Cuotas, tasas y requisitos: todo lo que hay que saber del nuevo Procrear

El Gobierno apuesta al éxito del nuevo Procrear, una herramienta clave en un año electoral. La administración de Mauricio Macri apuesta a entregar este año 25.000 subsidios para créditos destinados a comprar viviendas y otros 15.000 para construcción. 

¿Cómo funciona?

El nuevo plan Procrear tiene tres patas: ahorro familiar, subsidio estatal y crédito hipotecario UVA, que ajusta su capital por la inflación. El subsidio del Estado, no reembolsable, es de hasta $400.000 para las familias con hijos y de hasta $300.000 para las que no tengan niños a cargo. Esto supone un aumento del 33 por ciento respecto de la versión anterior.

Los interesados deberán anotarse en la web del programa. Los beneficiarios se seleccionarán con un sistema de puntaje.

La familia debe demostrar ingresos de entre dos y cuatro veces el salario mínimo (es decir, entre 16.000 y 32.000 pesos netos por mes). La relación cuota - ingreso no puede superar el 25 por ciento.

La tasa es fija y se encarecerá en la mayoría de los bancos: llegará al 8 por ciento. Fue un requisito que pusieron las entidades financieras para que los préstamos les sean rentables. Ese interés fijo se sumará al capital ajustable por inflación.

Como contrapartida, el Estado tendrá a su favor al Banco Nación, que dará créditos al 4,5 por ciento y un plazo de hasta 30 años. Para quienes sean clientes de la entidad, la tasa será de 3,5 por ciento. El resto de los bancos ofrecerá 15 años de tiempo para devolver el préstamo. Fuentes oficiales indicaron que el Nación tiene capacidad de entregar hasta 2000 créditos por mes.

Solución Casa Propia

El Gobierno lanzó la línea del Procrear para comprar una vivienda nueva o usada el año pasado. Fue el debut del nuevo sistema. La actualización del programa supone una mejora: podrán comprarse casas de hasta $ 1,65 millones (el límite anterior era de $ 1,5 millones). Y, en todos los casos, las familias deberán aportar un 10 por ciento de ahorro propio (en el caso de máxima, $165.000). 

El Estado pondrá el subsidio al momento de firmar la escritura de compraventa. Si la vivienda cuesta hasta $1,2 millones, la ayuda será de hasta $400.000. Si la casa es más cara, el subsidio será de hasta $300.000. La cuota dependerá del interés que cobre el banco y del monto.

Con la tasa baja del Banco Nación, un crédito de hasta $1,2 millones con subsidio de $400.000, tendrá una cuota inicial que rondará los $3000 mensuales. Luego se ajustará con la inflación. Con el resto de los bancos (son unos 15), la cuota inicial será 50% más cara: $4500.

Para una casa de $1,65 millones con subsidio de $300.000, la cuota inicial rondará los $3800 en el Banco Nación y los $ 8500 en el resto de las entidades.

Solución Construcción

Estos créditos ajustarán su capital por UVA. El monto máximo de la edificación será de $1,1 millones. En este caso, la familia aportará el terreno (debe ser un lote propio o de un familiar directo) y no se le requerirá un ahorro adicional.

El lote propio no puede tener un valor superior a los 500.000 pesos. El subsidio no reembolsable será de $ 300.000 (para las familias sin hijos) y de hasta $ 400.000 (con hijos).

En este caso, la cuota inicial con el Banco Nación rondará los $2000 y, con el resto de los bancos, los $4000.