Transatlántica construirá cuatro nuevas torres en Puerto Norte

El Concejo autorizó la construcción de un nuevo complejo inmobiliario en Puerto Norte. El cuerpo legislativo aprobó un pedido del Ejecutivo Municipal, a raíz de un proyecto de Transatlántica, para modificar indicadores urbanísticos en el área y llevar de 13 a 19 metros la altura de construcción permitida. De esta manera, el grupo que comanda el empresario Horacio Angeli, tiene vía libre para desarrollar cuatro nuevas torres de planta baja y seis pisos, y que vienen a completar el mega complejo Distrito Puerto Norte que la firma construyó junto con Milicic. 

El expediente ingresó al Concejo el pasado 6 de marzo y al cabo de dos semanas fue aprobado en el recinto este jueves. Se trata del "Plan de Detalle Manzana 279 Unidad de Gestión N°4”, que modifica indicadores urbanísticos para Puerto Norte, más precisamente la Manzana 279 que presenta diferentes propuestas de resoluciones morfológicas debido a la presencia de dos pasajes que la dividen en sentido Este - Oeste (De Lorenzi y Arenales). De esta manera, se otorgó permiso al Grupo Transatlántica una altura de 19 metros de altura, desarrollando un frente continuo y uniforme, dentro de los parámetros de edificabilidad establecidos en el entorno circundante.

“El plan de detalle de la UG4 ya está prácticamente todo desarrollado. Quedan dos sectores, uno que es paralelo, contiguo a Thedy y otro entre Thedy y Vélez Sarsfield; ahí se podían levantar hasta 13 metros de altura y el privado solicitó desarrollar 19. A nosotros en este caso nos pareció viable y los técnicos lo vieron positivamente. Y después, sobre el Pasaje, lo que hicimos fue unificar la altura, también en el interior, a lo largo, para el atravesamiento, que va a tener 19 metros. En definitiva, el proyecto permite completar todo lo que estaba previsto para el desarrollo de esa unidad y generar más viviendas. Va de la mano con nuestra visión sobre el perfil urbano que debería tener Puerto Norte y Refinería como extensión del área central”, opinó Fabrizio Fiatti, quien preside la Comisión de Planeamiento y Urbanismo.

En tanto, el urbanizador deberá compensar económicamente con una cifra superior a los $1.200 M el mayor aprovechamiento urbanístico obtenido a partir del incremento de edificabilidad establecido. Serán cuatro nuevas torres de planta baja y seis pisos (19.5 m); una sobre calle Thedy y tres emplazadas en Pasaje Delorenzi. Los complejos vienen a completar Distrito Puerto Norte, el mega desarrollo de tres torres de planta baja y 19 pisos (56 m) que Transatlántica comercializa en la zona top de la ciudad.

“Es una ampliación de un master plan, que lo que estamos agregando acá son más metros de saldo que ya teníamos de una ordenanza anterior que nos permitía asignarles en distintos edificios una cantidad de metros cuadrados. Dado el incremento de costos constructivos y de alguna manera las sobreoferta de inmuebles a la venta que afectan el precio del mercado no nos resultaba del todo viable comercialmente avanzar sobre los metros que teníamos remanentes y la manera de viabilizar el negocio era ésta, la de lograr más metros de manera tal de en el volumen obtener un margen de rentabilidad que justifique el desarrollo”, explicó a Punto biz Alejo Castellanos, al frente del área de Desarrollos Inmobiliarios de Transatlántica. El proyecto recién inicia y el grupo aún debe definir el trazo fino del emprendimiento; la tipología final de los departamentos de dos, tres y un dormitorio y la composición de plantas.

Un complejo urbanístico y residencial

Distrito Puerto Norte se construye sobre una superficie de 18.000 m, como un desarrollo mixto de residencias y servicios, ubicado en el nuevo corazón de Rosario, diferenciándose de los barrios cerrados que habitualmente se encuentran alejados de la ciudad.

Dentro de su predio, se destaca su barrio privado en altura conformado por las Torres Navia, Aqua y Genoa vinculadas por una zona parquizada de 4.000 m, donde la naturaleza es el núcleo central y esencia del desarrollo arquitectónico.

En cuanto al área de servicios, Distrito Puerto Norte sobresale por su propuesta de centros comerciales, residenciales y gastronómicos abiertos a la comunidad, que suponen un nuevo aporte a esta zona de la ciudad, que ha tenido el mayor crecimiento de los últimos 10 años, y que lo situará como un punto clave en la trama urbana rosarina.