Los departamentos suben en dólares y se frena la oferta de alquileres

Los departamentos siguen marcando el ritmo del mercado inmobiliario rosarino: en octubre, su precio mediano de venta por metro cuadrado subió 1,1% en dólares frente a septiembre y acumuló un aumento del 7,5% en doce meses. En alquileres, el precio por metro cuadrado de estas unidades no registró cambios mensuales, mientras que la cantidad de publicaciones disponibles cayó 5,3%.

Los datos surgen del relevamiento de la Universidad de San Andrés y Mercado Libre, elaborado a partir de los avisos de la plataforma. El informe mide precios de oferta, que pueden diferir de los valores pactados al cerrar una operación, y permite seguir la evolución de las propiedades publicadas en la ciudad.

La recuperación de los precios de venta no alcanza a todos los segmentos. Las casas bajaron 0,9% en dólares respecto de septiembre y 2,9% frente a octubre de 2025; las oficinas no tuvieron cambios mensuales y quedaron 4,3% por debajo del nivel de un año atrás.

El mapa muestra diferencias dentro de Rosario. Entre las zonas con datos suficientes, el Sur encabezó la suba interanual de departamentos, con 12,9%, mientras que el Oeste registró la mayor baja de casas, con 5,5%. En el recorte por barrios, Abasto mostró el mayor aumento en casas, de 17,1%, y Alberdi lideró en departamentos, con 10,7%.

En alquileres, las casas aumentaron 1,9% mensual y las oficinas, 0,9%, siempre en pesos corrientes y por metro cuadrado. La estabilidad del precio de los departamentos para el conjunto de la ciudad convivió con un incremento de 1,7% en el Centro.

La oferta de alquileres conserva una expansión importante respecto de noviembre de 2023, mes que el estudio toma como referencia anterior a los cambios normativos: en octubre había 158,9% más publicaciones de departamentos y 37,3% más de casas. Frente a octubre de 2025, los departamentos disponibles aumentaron 20%, mientras que las casas retrocedieron 5,4%.

Sin embargo, la comparación mensual muestra una retracción: además de la caída de 5,3% en departamentos, los avisos de casas en alquiler disminuyeron 8,5%. La baja del stock publicado, por sí sola, no permite establecer cuánto se explica por propiedades alquiladas y cuánto por avisos retirados.

El indicador de tendencia del informe ubica al mercado de venta de departamentos en alza desde marzo de 2024 y al de casas en una posición neutra desde septiembre de 2026. La clasificación compara los precios publicados con una mediana móvil de seis meses; no mide la cantidad de compraventas realizadas.