Expectativa de reactivación del mercado inmobiliario para 2023

Tras un 2022 donde el valor de las propiedades siguió bajando con respecto a 2021 y acumuló un caída del 40% en comparación a 2019, el CEO de RE/MAX Premium, Ariel Champanier, pronosticó que el próximo año estará marcado por la estabilización de precios y la reactivación del mercado inmobiliario.

“No creo que los precios suban, no hay razones para que eso suceda. Se viene un año de estabilización y como estamos frente a un posible cambio de gobierno habrá más expectativas en la gente. El acomodamiento hacia arriba recién podría suceder en 2024”, señaló el experto en bienes raíces.

Al hacer un balance de lo ocurrido en estos últimos 12 meses, Champanier aseguró que las ventas se incrementaron un 25%. “Si bien el año arrancó lento, a partir de mayo empezó a haber más demanda y a partir del segundo semestre subió de manera notable gracias al sinceramiento de precios por parte de los dueños de los inmuebles”, explicó.

Sin embargo, alertó que con la llegada del Mundial de Fútbol de Qatar las operaciones se estancaron más de lo deseado. “Se trata de un proceso similar al que sucede durante las elecciones, donde los potenciales compradores prefiere postergar sus decisiones”, admitió.

Mientras que en 2020 la distorsión la brecha entre el valor publicado y el de venta era de un 30%, bajó a un 20% en pandemia y actualmente está en el 5%. “Todo se fue acomodando debido a que las cotizaciones que hacen las inmobiliarias trataron de mediar entre las aspiraciones del vendedor y el bolsillo del comprador”, destacó Champanier, quien insistió en que “lo que no está en precio no se vende”.

La tipología más demandada fueron los departamentos de 3 ambientes y los PH. Pero también surgió un nuevo nicho de negocios con los alquileres temporarios con la apertura de fronteras y la llegada de turistas extranjeros. 

Como el mercado locativo se vio seriamente perjudicado por la Ley de Alquileres, “los dueños se dieron cuenta que podían cobrar en dólares y obtener una ganancia del 60% con respecto al peso”, aseveró el CEO de RE/MAX Premium.

Con respecto a las proyecciones de lo que ocurrirá durante 2023, Champanier fue optimista: “Estimamos un crecimiento del 15% que solo podría frenarse si el oficialismo vuelve a ganar en las presidenciales; algo que estimo que no sucederá”. 

Por último, insistió en que hasta que no haya créditos y la gente no tenga capacidad de ahorro los precios no van a volver a subir.