El precio que se pide por un alquiler en Rosario pierde contra la inflación

Alquilar un monoambiente en Rosario cuesta $400.000 mensuales, mientras que un departamento de un dormitorio se ubica en $520.000 y uno de dos dormitorios, en $650.000. Así lo muestra el informe de octubre del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (Ceso), que permite identificar un cambio respecto de 2025: los aumentos de los precios publicados perdieron velocidad y, en la comparación disponible a igual período, quedaron por debajo de la inflación.

Frente a octubre de 2025, los monoambientes aumentaron 33,3%, mientras que las unidades de uno y dos dormitorios subieron 30%. Un año atrás, las medianas eran de $300.000, $400.000 y $500.000, respectivamente, según el relevamiento anterior de Ceso. Respecto de septiembre de este año, el único movimiento fue el de los monoambientes, que avanzaron 5,3%; las otras dos categorías mantuvieron sus valores.

La comparación con diciembre de 2025 muestra diferencias más marcadas. Según cálculos propios sobre los informes de Ceso, los monoambientes acumulan una suba de 21,2% en los primeros diez meses de 2026; los departamentos de un dormitorio, de 23,8%; y los de dos dormitorios, de apenas 8,3%. Al cierre del año pasado, los precios de referencia eran de $330.000, $420.000 y $600.000.

¿Cómo quedan frente a la inflación? El último IPC nacional disponible es el de septiembre: registró una suba de 33,4% interanual y de 23,6% desde diciembre, según el Indec. Como el dato de octubre se publicará el 12 de noviembre, todavía no corresponde establecer una comparación definitiva con los alquileres de ese mes.

Al llevar ambos indicadores a septiembre, los tres tipos de departamentos registraron aumentos interanuales inferiores al IPC: 26,7% en monoambientes, 33,3% en un dormitorio y 18,2% en dos dormitorios. La distancia respecto de la inflación fue de 6,7, 0,1 y 15,2 puntos porcentuales, respectivamente, con las unidades más grandes como las más rezagadas frente al nivel general de precios.

En el acumulado hasta septiembre, también con períodos equivalentes, los monoambientes habían aumentado 15,2%, los departamentos de un dormitorio 23,8% y los de dos dormitorios 8,3%, frente al 23,6% del IPC. Es decir, las unidades de un dormitorio acompañaron prácticamente la inflación, mientras que las otras dos categorías quedaron por debajo. El comportamiento contrasta con el balance de Ceso para 2025, cuando los aumentos interanuales de las tres tipologías superaron ampliamente al índice general.

La moderación de los aumentos, sin embargo, convive con una exigencia elevada sobre los ingresos. El informe de octubre señala que una persona jubilada con ingresos de $505.749 debe destinar 79,1% de ese monto a un monoambiente, antes de pagar expensas y servicios. El salario mínimo de $391.200, en tanto, queda por debajo del alquiler de referencia para esa unidad.

A los valores publicados se agregan las expensas, que Ceso ubica en un promedio equivalente al 17,8% del alquiler. Cabe consignar que el relevamiento mide medianas de precios de oferta: es decir, describe cuánto se pide por las viviendas disponibles, sin representar necesariamente los valores finalmente pactados ni los ajustes de los contratos vigentes.