El Gobierno suspendió la Ley de Alquileres y busca reemplazarla

El Gobierno tomó la decisión de suspender la Ley de Alquileres vigente desde junio de 2020, y busca alternativas para reemplazarla. La normativa, que extendió la duración de los contratos de dos a tres años y convalidó una sola actualización anual del valor mensual del alquiler de acuerdo a un índice que combina la evolución de los salarios y la inflación, terminó siendo perjudicial tanto para inquilinos como para propietarios y afectó severamente al mercado inmobiliario.

Apenas unos meses después de su entrada en vigencia, se ofrecían menos propiedades en alquiler y a precios más altos. Desde entonces, se presentaron unos 30 proyectos legislativos en el Congreso para modificarla o derogarla, pero ninguno avanzó. A su vez, el año pasado se firmaron tres dictámenes, uno de mayoría en representación del Frente de Todos y dos de minoría, de Juntos por el Cambio y de la diputada Graciela Camaño. La propuesta que el año anterior tuvo el dictámen de mayoría no altera el plazo mínimo de tres años ni el ajuste anual, los puntos más polémicos.

En noviembre de 2021, Sergio Massa -que entonces presidía la Cámara de Diputados- anunció que impulsaría una modificación de la ley y la creación de una comisión para analizar el tema. Unos meses después, el 1º de marzo de 2022, durante la apertura de las sesiones en el Congreso, el propio presidente Alberto Fernández también pidió avanzar con cambios y reconoció problemas con el valor de los alquileres. Incluso se habló de suspender la ley por 90 días, lo que generó incertidumbre entre propietarios e inquilinos. Pero nada de eso avanzó.

Ante la incertidumbre de los propietarios, la suspensión de la Ley de Alquileres ya había sido mencionada como una posibilidad. En marzo de 2022, durante la apertura de las sesiones en el Congreso, el presidente Alberto Fernández pidió avanzar con cambios y reconoció los problemas con el valor de los alquileres. También se habló de suspender la ley por 90 días, lo que generó incertidumbre entre propietarios e inquilinos. Aunque nada de eso avanzó, desde el Ministerio de Economía ya tomaron la decisión de suspender la ley actual, que está vigente desde junio de 2020.

Por otro lado, el aumento de precios en el mercado inmobiliario se aceleró en el contexto de alta inflación en el país. De acuerdo con un relevamiento realizado en base a los avisos del portal inmobiliario Zonaprop, los precios de alquiler para los contratos nuevos aumentaron un 8,3% en el mes de marzo. En el último trimestre de 2022, el aumento fue del 17,3% y en el primer trimestre de este año, alcanzó un 25,7% de incremento. En los últimos 12 meses, el precio subió un 118,6%.