El aumento de alquileres fue record, ¿qué barrios quedaron más caros?

De acuerdo a un informe realizado por el portal inmobiliario Zonaprop, el precio medio de alquiler de un departamento de un dormitorio es de $114.491 mensuales, aumentando un 124,5% en 2023. 

Puerto Norte, Nuestra Sra. de Lourdes y Luis Agote se ubican en el ranking como los barrios más caros de la ciudad de Rosario. $196.108 mensuales, $148.291 mensuales y $143.309 mensuales, respectivamente.

Por el contrario, los barrios más económicos para alquilar son Lisandro de la Torre (120.920 pesos mensuales), República de la 6ta. (123.851 pesos mensuales) y Cinco Esquinas (128.511 pesos mensuales).

El mercado de compra-venta se mantiene estable

El precio medio de los departamentos es de 1.471 dólares/m2, es decir, aumenta un 0,1% en octubre. En lo que va del año, acumula una caída de 2.3%, mayor a la de la Ciudad de Buenos Aires (-1,5%) y menor a la de Córdoba (4,0%). El precio se ubica 20,8% por debajo del máximo de noviembre de 2018, siendo los departamentos nuevos los que más resisten la devaluación. 

Un departamento de un dormitorio y 50m2 tiene un valor de u$s75.061, mientras que uno de dos dormitorios y 70m2 cuesta u$s111.165. 

Los distritos con mayor precio para la venta en Rosario son Norte y Centro, 1.919 dólares/m2 y 1.466 dólares/m2, respectivamente.  El Sudoeste (1.011 dólares/m2) y Sur (832 dólares/m2) son los más económicos para comprar. 

Con respecto a los barrios, Puerto Norte es el más caro con un precio de 2.303 dólares/m2). Le siguen Domingo Faustino Sarmiento (2.245 dólares/m2) y Alberto Olmedo (1.570 dólares/m2). Por el contrario, José Ignacio Rucci (466 dólares/m2), Nuestra Sra. De La Guardia (595 dólares/m2) y Latinoamérica (611 dólares/m2) son los más económicos.

Domingo Faustino Sarmiento y Presidente Roque Sáenz Peña son los barrios que mayor variación anual registraron. 26,7% y 13,1% respectivamente. Por el contrario, Bella vista y Mercedes de San Martín (este) son los que menor variación presentan. -17,2% y -28,5, respectivamente.

Rentabilidad: el retorno de la inversión

Se necesitan 26,5 años de alquiler para repagar la inversión de compra. La relación alquiler/precio registra un 3,78% anual, mientras que los años para repagar la inversión inicial aumentó un 8,0% en el último año, se necesitan 26,5 años para recuperar la inversión de compra.

Remedios de Escalada de San Martín y Luis Agote son los mejores barrios para los inversores que buscan renta con un 4,5% y 4,4% de retorno bruto, respectivamente. Mientras que los de menor retorno son Puerto Norte (3,6%) y  Lisandro de la Torre