Departamentos, comercios y canchas de fútbol: así será el nuevo Village

Tras casi dos años de negociaciones, quedó definido el plan para reconvertir el predio del ex complejo de cines Village (hoy Cinépolis) en un desarrollo inmobiliario y comercial. Ahora para avanzar el proyecto deberá obtener luz verde en el Concejo. Serán tres torres de vivienda de distinta altura -dos de planta baja y ocho pisos y una de planta baja y quince-, un paseo comercial de hasta 10 locales y un área deportiva (con canchas de fútbol y paddle) en la azotea del actual estacionamiento del complejo. 

El boceto final llegó después de un largo ida y vuelta de reuniones entre la constructora MSR -a cargo del desarrollo-y la secretaría de Planeamiento de la Municipalidad de Rosario. En el medio hubo varias modificaciones a la iniciativa original hasta llegar al proyecto definitivo que promete revitalizar el estratégico terreno de Avenida Eva Perón al 5800, una zona que tuvo su esplendor a mediados de los 90 con la apertura de los cines pero que hoy está de capa caída.

Para concretarse, el expediente ingresará al Concejo ya que el lote en cuestión -unos 31.000 m2- está encuadrado como "área de reserva" y no posee indicadores urbanísticos. Por eso, primero llegará como un plan consensuado con la Municipalidad de Rosario que después tiene que ser autorizado por el cuerpo legislativo. “Confiamos en que el proyecto tendrá un tratamiento ágil ya que se trata de un área clave para los rosarinos. Es importante que el complejo vuelva a tener el brillo que tuvo en su momento”, dijo a Punto biz Gabriel Redolfi, titular de MSR Constructora.   

El desarrollo se divide en dos; un emprendimiento inmobiliario y otro comercial. El primero es el objeto de la ordenanza, no así el segundo ya que se va a llevar adelante sobre las superficies actualmente ya existentes. El paseo comercial será timoneado por el grupo empresario que comanda Guillermo Nudemberg, que viene de reactivar la tienda La Favorita y está al frente del Fisherton Chic Mall, lindero al aeropuerto de Rosario. “Descontamos una aprobación sin problemas porque no hay que realizar nuevas obras para dar servicios al complejo. Hay una estación con megavatios disponibles para dar energía, un gasoducto de alta presión que llega al predio, el suelo ya está impermeabilizado y hay un aliviador pluvial debajo de las cocheras. Es decir, están todas las condiciones dadas para la construcción”, opinó el constructor que viene de realizar las reformas del histórico edificio de La Favorita.

El proyecto contempla el despliegue de tres edificios de distinta altura sobre una superficie de 21.000 m2: dos bloques por Eva Perón (planta baja y ocho pisos) y uno en la esquina de Eva Perón y Cuba (planta baja y 15 pisos), donde hoy está el local de Burger King, que se mudará a la otra esquina del complejo (intersección con calle Rouillón). 

Las nuevas construcciones estarán ubicadas sobre el perímetro del predio, el supermercado Carrefour se mantendrá así como también el complejo de cines funcionará sin modificaciones por el momento. En total, el complejo quedará conformado por 108 cocheras, 128 departamentos de un dormitorio y 128 de dos dormitorios; todos con balcón terraza y parrillero propio. La novedad con respecto al plan original es la disposición de un área deportiva, con canchas de fútbol y paddle en la terraza del estacionamiento (último nivel de cocheras).  

Además de la parte residencial, otra de las claves del proyecto será la ampliación del área comercial, con el objetivo de recuperar el brillo que el lugar supo tener en los primeros años del complejo que se inauguró en 1998. “Todo el uso comercial y gastronómico del proyecto está pensado en planta baja y también en el entrepiso del edificio de cines, donde estaba el bowling y en el lugar que hoy es ocupado por un local de juegos”, apuntó Redolfi.

Ubicado en un área estratégica de la ciudad, con mucho tránsito hacia el oeste y Funes, la zona viene muy golpeada desde antes de la pandemia y que comenzó quizás con la apertura de los cines Showcase en Rosario, un gigante que concentró buena parte del negocio. Hoy el complejo está operado por la cadena mexicana Cinépolis, que había adquirido Village en 2017.