Cuánto cuesta el m2 de un galpón en la región de Rosario

Los precios medidos en dólares del metro cuadrado tanto de las naves industriales ofrecidas para el alquiler como para la venta volvieron a caer en Rosario, según el segundo relevamiento sobre disponibilidad y precios de los Galpones Industriales y/o Depósitos en la Región Rosario. El informe, elaborado por el departamento Logístico e Industrial y el de Estadística del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe (Cocir), fue presentado este miércoles en el 1° Encuentro Inmobiliario Logístico e Industrial de Santa Fe, realizado en el hotel Savoy. 

El análisis identifica tres áreas industriales; I) Radio Urbano, que abarca  desde el centro de la ciudad de Rosario hasta Av. Circunvalación, II) Radio Primero, que comprende el área formada entre la Avenida antes mencionada y la Ruta Nacional AO12 y, III) Radio Segundo, comprendida por la Ruta mencionada y el límite de los 25 km.

Puntos clave del informe: 

* Al comparar con la encuesta de diciembre de 2021, se observa una suba del valor promedio del metro cuadrado en naves alquiladas de 13,4% en dólares, lo que en pesos significa un aumento del 145,7%, el cual se estaría situando por debajo de la inflación esperada para dicho período. 

* Los analistas esperan una tasa de inflación en abril similar a la de marzo de 2023 (7,7%), lo cual daría un aumento de precios del 155,4% entre diciembre de 2021 y abril de 2023. Si fuera del 4%, escenario poco probable, aún el aumento del metro cuadrado continuaría por debajo de la suba del nivel general de precios (146,6%).

* El valor promedio de los galpones industriales y/o depósitos alquilados es de 1,7 u$s/m2, mientras que, como era de esperarse, el correspondiente a los ofrecidos en alquiler asciende a 2,4 u$s/m2. 

* Por su parte, el valor de las naves ofrecidas para alquiler exhibe una caída de 3,4% en dólares entre diciembre de 2021 y abril de 2023.

* Venta de galpones industriales y/o depósitos. El valor promedio ofrecido a abril de 2023 de los galpones industriales y/o depósitos para la venta asciende a 509,7 u$s/m2. En el Radio Urbano es donde se presenta el valor promedio ofrecido más bajo: 443,6 u$s/m2 con naves de tamaño promedio de 2.954,8 m2. Por su parte, el valor promedio ofertado en el Radio Primero asciende a 585,1 u$s/m2, mientras que en el Radio Segundo a 607,1 u$s/m2 con naves de tamaño promedio de 2.975,5 m2 y 2.800 m2, respectivamente.

* El valor promedio ofrecido a abril de 2023 por metro cuadrado para los galpones y/o depósitos resultó ser un 7,2% inferior al de diciembre de 2021. De este modo, se observa una caída en dólares del metro cuadrado tanto de las naves ofrecidas para el alquiler como para la venta, lo cual podría estar explicado por la contracción en el nivel de actividad económica durante el período analizado.

El relevamiento

El objeto de estudio del documento son los galpones industriales y/o depósitos para la venta y/o  alquiler cuya nave sea de al menos mil (1.000) metros cuadrados y que se encuentren radicados en un área de hasta 25 km alrededor de la  ciudad de Rosario, incluyéndose a la misma. 

El informe relevó un total de 26 galpones industriales y/o depósitos ofrecidos a la venta por el grupo de inmobiliarias consultadas, abarcando una superficie total de 76.897 m2 de nave, lo que implica un tamaño promedio de 2.957,6 m2. El 54% de la superficie total ofertada se localiza en el Radio Urbano, el 43% en el Radio Primero, mientras que el 4% restante en el Radio Segundo. 

El apartado correspondiente a los alquileres se realizó sobre un total de 70 galpones industriales y/o para depósitos, de los cuales el 66% (46) se encuentran alquilados, mientras que el 34% (24) restante están ofrecidos para alquilar. La suma total de la superficie relevada de dichos galpones asciende a 196.912 m2, con un tamaño promedio de nave de 2.813 m2.

El 57% de la superficie total de los galpones relevados que se encuentran alquilados se localizan en el Radio Urbano con un tamaño promedio de naves de 2.045 m2. El 43% de la superficie restante (44.760 m2) se encuentra en el Radio Primero, siendo el tamaño promedio de las naves de 2.633 m2, significativamente superior a los del Radio Urbano.

En cuanto a los galpones industriales y/o depósitos ofrecidos en alquiler, la suma total de la superficie disponible asciende a 92.846 m2. En relación con su distribución, el 22% se encuentra en el Radio Urbano, el 62% en el Radio Primero y, el 15% restante en el Radio Segundo.

En el Radio Segundo, se registra el tamaño promedio de nave más grande, alcanzado los 4.733 m2, mientras que, en el Radio Urbano, el más pequeño con 2.607 m2.