Por qué aumentaron los locales desocupados en el centro

La actividad comercial empezó a mostrar signos negativos. El enfriamiento de la economía se tradujo en locales desocupados en el mercado local. A tal punto que creció fuerte el número de locales cerrados en Rosario: hay casi un 25 por ciento más de inmuebles comerciales vacíos, con respecto al año pasado.

“Al principio se vieron en los barrios y luego se fueron viendo en el centro de la ciudad y alcanzaron el microcentro y grandes avenidas. Los locales son el segmento más celoso tanto para las crisis como para las reactivaciones”, explicó a través de un comunicado Julio Farah, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir).

El titular de la entidad inmobiliaria, marcó una serie de ítems para entender por qué no puede adjudicarse al alquiler como único responsable de este proceso.

1. Ningún propietario quiere tener su local desocupado,

2. El Corredor Inmobiliario sólo accede a sus honorarios si logra un acuerdo.

3. El alquiler incide en un pequeño porcentaje en el conjunto de gastos de una empresa

4. El alquiler ha ido reduciéndose en términos relativos en los últimos treinta años

5. Su incremento en términos reales se debió más a la aplicación generalizada del IVA

6. Los sellados incrementaron la alícuota, y se aplican sobre el IVA incluido.

7. En los pequeños comercios, el IVA no se recupera.

8. Si el locador exigiere un alquiler fuera de mercado, el local se desocuparía y el monto se congelaría.

9. Hay más de 1500 locales desocupados, en una sobreoferta que siempre es alternativa y freno a los incrementos.

10. Cuando la facturación baja, todo gasto se sobredimensiona proporcionalmente.

Lo perdido en las sombras no se debe buscar cerca del farol porque hay luz. Lamentablemente, lo perdido está en las sombras. Si se quieren soluciones, deben ser las eficientes.