La vacancia de locales trepó al 8% y vuelve a niveles de hace cuatro años

La vacancia de locales comerciales en el centro de Rosario alcanzó el 8% en abril y encendió una señal de alerta sobre la dinámica del sector. El dato surge del último informe semestral del Departamento de Economía de la Federación Gremial del Comercio e Industria (Fecoi), que además contabilizó 323 locales inactivos al cierre del primer trimestre de 2026.

El relevamiento, realizado durante las primeras semanas de abril, abarcó un total de 4.028 inmuebles con vidriera a la calle dentro del cuadrante delimitado por Oroño, Buenos Aires, Tucumán y Mendoza. Del total, 323 locales se encuentran cerrados, en alquiler o a la venta.

La cifra implica un retroceso en la recuperación del sector, ya que devuelve la tasa de desocupación a niveles de hace cuatro años. Como dato metodológico, el informe aclara que solo se relevaron locales con frente a la calle, sin incluir aquellos ubicados en galerías o centros comerciales.

Radiografía de las calles

El estudio expone una fuerte heterogeneidad según la ubicación y el flujo peatonal. Mientras algunas arterias siguen siendo atractivas para el comercio, otras muestran un deterioro visible con mayor cantidad de persianas bajas.

Zonas críticas

Las calles Santa Fe y Mendoza encabezan la lista con índices de vacancia por encima de la media. También se registran altos porcentajes de desocupación en Sarmiento, Presidente Roca, Maipú y Laprida, donde la menor oferta de locales profundiza el impacto de los cierres.

En la misma línea, el informe identifica una tendencia negativa en calles como Presidente Roca, Paraguay y Sarmiento, producto del aumento sostenido de locales vacíos.

Zonas de alta demanda

En contrapartida, sigue siendo difícil encontrar espacios disponibles en las peatonales Córdoba y San Martín, así como en calles como San Luis y Rioja. Estas áreas mantienen una baja estacionalidad gracias al flujo constante de peatones.

De hecho, San Luis, Tucumán y Urquiza presentan un desempeño favorable, con mayores niveles de ocupación comercial.

Infraestructura y rentabilidad: los desafíos del inversor

El Departamento de Economía de Fecoi señala dos factores clave detrás de la vacancia: el estado edilicio y la accesibilidad. “En áreas donde se observa un deterioro de las instalaciones, el interés de los inversores se ve limitado por el alto costo de acondicionamiento. A esto se suma el déficit de estacionamiento, que actúa como una restricción adicional para el comercio minorista”, advierte el informe.

Frente a este escenario, muchos comerciantes adoptaron estrategias de supervivencia, mudándose a locales más pequeños o a zonas con mayor circulación para mejorar la rentabilidad.

Este corrimiento favoreció a sectores como el Paseo del Siglo y a calles transversales como Oroño, España, Paraguay y Corrientes, que lograron sostener sus niveles de ocupación por fuera del centro histórico tradicional.