Aunque el consumo no repunta, Rosario mantiene alta ocupación de locales

Rosario cerró 2025 con un alto nivel de ocupación de locales comerciales, aun en un contexto de consumo debilitado. Según el XI Relevamiento de Locales Comerciales elaborado por el Instituto de Investigaciones Económicas (IIE) de la Facultad de Ciencias Económicas y Estadística de la Universidad Nacional de Rosario (UNR) junto al Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe sede Rosario (Cocir), el 89,3% de los locales relevados se encontraba ocupado en diciembre, mientras que la tasa de vacancia se ubicó en 10,7%.

El dato implica una baja de 0,7 puntos porcentuales respecto a junio de 2025 y se posiciona 0,3 puntos por debajo del nivel registrado en diciembre de 2024, cuando la vacancia había alcanzado el 11%. El relevamiento se realizó entre el 26 de noviembre y el 2 de diciembre y abarcó 9.700 locales comerciales en el área central de la ciudad, siete centros comerciales a cielo abierto y seis shoppings.

“En términos generales el balance es positivo. Hay una leve mejora respecto de mitad de año, especialmente en el área central”, señaló en diálogo con Punto biz Cristina Peracchia, presidenta del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario, al analizar los resultados del informe.

El Área Central, donde se concentra el 77% de los locales comerciales de la ciudad (7.467 unidades), registró una vacancia del 11,3%, la más alta entre las zonas relevadas, aunque con una mejora significativa, ya que descendió 1,1 puntos porcentuales respecto a junio, uno de los valores más bajos desde que se inició el relevamiento en 2020.

Al interior del área se observan diferencias. El Microcentro, delimitado por las calles España, San Lorenzo, Buenos Aires y Mendoza, presenta una tasa de vacancia del 12,9%, por encima del promedio del área. En cambio, las galerías comerciales muestran un mejor desempeño, con 8,3% de locales vacíos, mientras que el resto del área central alcanza el 11,1%.

“Cuando miramos el centro en su conjunto los números son buenos, pero el Microcentro sigue mostrando un nivel de vacancia más alto, sobre todo en la zona de Peatonal Córdoba y calles linderas”, explicó la titular de Cocir.

Entre los corredores relevados, el Paseo del Siglo se consolida como el de mejor desempeño de toda la ciudad, con una vacancia de apenas 0,6%, sin cambios respecto de junio. La calle San Luis, uno de los corredores más golpeados antes y después de la pandemia, alcanzó en diciembre su mejor registro histórico, con 5,1% de locales vacíos, tras una baja de 1,7 puntos porcentuales en el semestre.

La peatonal Córdoba y la peatonal San Martín también mostraron mejoras frente a mitad de año, con descensos de 1,4 y 0,6 puntos porcentuales, respectivamente. En tanto, la calle Santa Fe si bien continúa siendo el corredor con mayor vacancia tras el “éxodo de los bancos” (18%), registró una mejora de 1,4 puntos porcentuales.

Centros comerciales barriales, los más dinámicos

Los Centros Comerciales a Cielo Abierto, que reúnen 1.615 locales (16,6% del total), continúan mostrando uno de los desempeños más sólidos del mercado comercial rosarino. En conjunto, exhiben una ocupación del 90,7% y una vacancia del 9,3%, por debajo del promedio de la ciudad y del área central.

El Centro Comercial Mendoza Oeste se destaca con la menor vacancia de Rosario, de 5,6%. También presentan bajos niveles de locales desocupados Empalme Graneros (6,1%), Tiro Suizo (6,3%) y Echesortu (8,2%). Por el contrario, Fisherton (15,3%), Cafferata (14,5%) y Alberdi (11,8%) superan la media del segmento, aunque en el caso de Cafferata el impacto se explica en parte por la inclusión del Mercado del Patio, que registra un solo local vacío. “Los centros comerciales barriales siguen siendo los más dinámicos. Son espacios de consumo de cercanía, con mucho movimiento y poca vacancia”, remarcó Cristina.

Shoppings: baja vacancia, con una excepción

Los shoppings comerciales continúan siendo el formato con menor nivel de locales vacíos. Sobre un total de 618 locales, la vacancia promedio fue del 6,6%, con una ocupación del 93,4%. El Shopping del Siglo mantiene ocupación plena, mientras que Alto Rosario registra apenas 1,1% de vacancia y Paso del Bosque, 2,8%.

El principal factor que eleva el promedio del segmento es el Portal Rosario, con una vacancia del 21,3%. “Son dos o tres locales grandes los que explican ese número. El resto de los shoppings prácticamente no tiene vacancia”, explicó la presidenta de Cocir.

Ocupación alta, consumo en tensión

Desde el Colegio de Corredores advierten que los datos deben leerse con cautela. “Este informe mide ocupación, no nivel de ventas ni rentabilidad. El consumo sigue muy golpeado y eso se ve en la gestión cotidiana de los alquileres”, señaló Peracchia. En ese sentido, anticipó que el impacto de la caída del consumo podría reflejarse con mayor claridad en el primer semestre de 2026. “Muchos comerciantes están esperando pasar las fiestas. Los carteles de ‘alquila’ que hoy no se ven, probablemente aparezcan dentro de seis meses”, advirtió.

Aun así, el relevamiento confirma que, en un año complejo para el comercio, Rosario logró sostener un nivel elevado de ocupación de locales, con mejoras en el centro y una fuerte resiliencia de los corredores barriales.