Asoma un nuevo polo comercial con 18 locales y dos pisos de oficinas en Funes

MA Desarrollos puso en marcha Cannes Center, un proyecto comercial y corporativo que demandará una inversión superior a los u$s10 M y que se levantará en la esquina de Ruta 9 y General López, en Funes. El emprendimiento, que será construido por Grupo Madero, contempla 11.294 m2 sobre un terreno de 5.700 m2 y combinará locales comerciales, oficinas y estacionamiento.

El emprendimiento tendrá 18 locales de doble altura y 48 oficinas distribuidas en dos niveles, con superficies que van desde los 30 hasta los 165 m2. A esto se sumará un subsuelo para 104 cocheras y otras 25 dársenas de estacionamiento de cortesía en planta baja. En términos comerciales, la superficie vendible ronda los 9.000 m2, según precisaron Luciano Abiad y Martín Moreno, socios gerentes y gerentes generales de MA Desarrollos, en diálogo con Punto biz.

El valor de comercialización de las oficinas se ubica en torno a los u$s2.200 por m2. En el caso de los locales, los precios parten desde los u$s2.400 por m2 para las unidades ubicadas en planta baja y planta alta. Los desarrolladores aclararon que los valores de los locales varían según la categoría y superficie de cada unidad.

La propuesta ya empezó a generar movimiento. En oficinas, MA Desarrollos vendió una porción relevante durante una primera etapa y mantiene negociaciones avanzadas con usuarios finales que buscan instalar consultorios, oficinas o empresas en Funes. Abiad y Moreno señalaron que la respuesta inicial estuvo por encima de las expectativas que tenían para el proyecto.

En los locales, en tanto, el interés llegó desde distintos segmentos. Hay conversaciones con franquicias nacionales, marcas locales y también empresas internacionales que analizaron la posibilidad de desembarcar en el complejo. Entre los rubros que ya mostraron interés aparecen gastronomía, cafeterías, gimnasios y los sectores de indumentaria. "Estamos en tratativas y con algunas marcas estamos bastante avanzados", comentaron Abiad y Moreno.

El esquema de comercialización también tendrá una diferencia entre oficinas y locales. Las oficinas se venderán exclusivamente, mientras que para los locales comenzaron a aparecer alternativas de alquiler a futuro. Ese mecanismo permitiría cerrar ahora un acuerdo con una marca para que ingrese al espacio en una fecha posterior y, a partir de ese contrato, definir si la unidad se vende con el inquilino o si permanece dentro del patrimonio de la desarrolladora.

En cuanto a las características del proyecto, las oficinas ocuparán los niveles 1 y 2 y tendrán terrazas privadas, piso técnico registrable para instalaciones y espacios comunes. El desarrollo prevé un lobby de ingreso y una batería de baños compartida, con el objetivo de evitar que cada unidad tenga que resolver individualmente áreas como la recepción o la sala de espera.

"No es un conjunto de oficinas, sino que son dos pisos de oficinas con un espacio común de ingreso", explicaron los socios de MA Desarrollos. El planteo busca que las distintas unidades corporativas compartan parte de la infraestructura del edificio y funcionen dentro de un mismo esquema de servicios.

El cronograma ya tiene fechas definidas. La previsión de MA Desarrollos es comenzar la obra durante el primer trimestre de 2027, con un plazo de entrega proyectado para el 2029.