El impactante proyecto inmobiliario que el Concejo dejó en línea de espera

En una sesión de prórroga y de madrugada, el Concejo de Rosario aprobó una serie de proyectos inmobiliarios que salieron sobre la hora. Como había marcado este medio semanas atrás, el oficialismo tenía una larga lista de pretensiones para autorizar expedientes antes que finalizara el año legislativo. Pero hubo un proyecto de gran fuste que quedó en línea de espera para 2024: la ampliación del complejo hotelero Iconcenter en Rosario.  

A mediados de año, la desarrolladora local Argenway solicitó autorización para ampliar el proyecto del complejo Iconcenter, ubicado en San Lorenzo y Presidente Roca y que incluye un hotel de la cadena Hilton, torre de viviendas, oficinas y paseo comercial. Según el expediente, el proyecto busca sumar altura a las estructuras y aumentar la capacidad de las cocheras. Pese a que en comisiones, ediles expresaron voluntad de dar vía libre a la iniciativa, “no se reunieron los consensos necesarios” y el tema pasó para 2024.

Los cambios solicitados por Argenway tienen como fin la construcción de otra tanda de habitaciones y el hotel ganaría así un piso más y un rooftop. “Sobre calle San Lorenzo compramos un terreno vecino y crece el volumen edificable un 30%. Nos arriesgamos a ir para adelante igual y confiamos en que el proyecto sea aprobado lo antes posible del Concejo”, dijo a Punto biz Lisandro Cristiá, CEO de Argenway. 

En efecto, la construcción del Inconcenter está planteada en tres etapas; en la primera se desarrolla el subsuelo de cocheras y el hotel de calle Presidente Roca, en la segunda el paseo peatonal y en la tercera etapa se ejecuta el resto del complejo inmobiliario sobre calle San Lorenzo. “Está bien que el Concejo lo analice bien y que la iniciativa se apruebe con el mayor consenso posible”, opinó Cristiá, que reconoció que para la compra del terreno lindero se hizo un esfuerzo económico muy importante. 

El complejo se ampliará así hacia calle San Lorenzo para desarrollar un nuevo edificio en un predio donde hasta hace poco funcionaba una pizzería. “Todavía no definimos el uso que le vamos a dar a ese espacio pero estamos abiertos a tener conversaciones con otros colegas para asociarlos y codesarrollar esa parte, que es la tercera etapa del proyecto. Puede ser parte vivienda, oficina y hasta un producto hotelero nuevo de la marca Hilton”, dijo Cristiá sobre el futuro emprendimiento.

Las modificaciones

En concreto, la compañía pidió nivelar el contrafrente del hotel, que llevará la marca Hampton by Hilton Rosario, por calle Presidente Roca, en 32 metros para su bloque posterior. Asimismo, se busca aumentar la altura de la torre para equipararla en 70 metros con el edificio de la Bolsa de Comercio.

En cuanto al edificio de viviendas, aspiran a aumentar el basamento a 29,05 metros “tomando como referencia los edificios vecinos de San Lorenzo 1627, 1615 y 1613”, indicaron. Estas modificaciones vienen de la mano con una solicitud para adicionar 30 cocheras al desarrollo.

Iconcenter Rosario será un complejo de usos mixtos que se ubicará en la manzana delimitada por las calles San Lorenzo, Presidente Roca, Santa Fe y España. Allí habrá unidades funcionales que convivirán con el hotel Hampton by Hilton, una torre con unidades residenciales, tres niveles de parking subterráneo y un paseo peatonal a cielo abierto con espacios comerciales y gastronómicos.