Sale a la venta el histórico edificio de una galería que duró seis meses

La propiedad ubicada en Sarmiento 778, en pleno centro de Rosario, vuelve a estar en el mercado. El edificio fue durante décadas sede del Teatro Arteón, uno de los espacios culturales más emblemáticos de la ciudad, y el año pasado reabrió reconvertido como la galería Paseo Star. Sin embargo, el nuevo emprendimiento duró apenas seis meses y hoy el inmueble se ofrece nuevamente en alquiler por u$s6.000 mensuales, aunque sus propietarios también escuchan ofertas de venta.

La familia Valenti, dueña del edificio, busca ahora darle un nuevo destino a la propiedad, que cuenta con una ubicación estratégica a metros de la peatonal Córdoba y una superficie superior a los 1700 m2 distribuidos en dos plantas. La galería había sido remodelada a principios de 2024 con espacio para locales comerciales, una pequeña sala de espectáculos y área de coworking, pero la propuesta no logró sostenerse en el tiempo y los inquilinos comenzaron a retirarse a mediados de este año. El inmueble es ofrecido en venta y alquiler por Reynoso Propiedades, Banchio y Zunino. 

Duró lo que un suspiro

El espacio donde por décadas funcionó la histórica galería Paseo del Patio y el cine Arteón, estuvo largos meses en construcción para reconvertirlo en ambicioso complejo de compras y entretenimiento. 

Bajo el lema “un espectáculo de compras”, Paseo Star se promocionó como el “primer paseo artístico y comercial, que unirá distintos ámbitos como la gastronomía, los espectáculos artísticos y culturales, el entretenimiento y el desarrollo de locales comerciales”. 

Planteado sobre una superficie de 1700 m2, tenía espacio para 21 locales comerciales distribuidos en tres plantas (de los que sólo abrieron 4), una propuesta gastronómica y sala de conciertos con capacidad para más de 300 personas. Lo cierto es que los únicos locales que llegaron a abrir fueron The Store Make Up, Ancona, Mr. Henry Indumentaria y Petrina Indumentaria. En tanto que la agenda de espectáculos fue escasa y de números menores. 

Grupo Madero SRL es el nombre de la sociedad que impulsó el proyecto que abrió sus puertas en septiembre de 2024 y “cerró porque no le fue como esperaba”, según contaron desde el entorno de los propietarios del mítico inmueble que finalmente tomaron la decisión de volver a colocarlo en el mercado inmobiliario.

Del brillo cultural al vacío comercial

El Arteón funcionó -con interrupciones- en el primer piso del edificio desde 1968 hasta diciembre de 2023, cuando finalizó su contrato de locación. El espacio, fundado por Néstor Zapata, fue durante décadas un punto de encuentro para el cine, el teatro y la música independiente.

Pese a que en 2024 la Universidad Nacional de Rosario (UNR) y la Municipalidad de Rosario se comprometieron públicamente a relocalizar la sala en un nuevo espacio, el proyecto sigue sin concretarse. Mientras tanto, el edificio original –donde también funcionaron locales icónicos como la confitería Paco Tío– volvió al circuito inmobiliario.

Para los inversores inmobiliarios, el edificio representa una oportunidad por su ubicación privilegiada. Ahora, habrá que ver si los próximos propietarios mantendrán su uso comercial o impulsarán un nuevo proyecto residencial o mixto.

Mientras tanto, el equipo del Arteón sigue funcionando sin sala propia, a la espera de que la UNR y el municipio cumplan con su promesa de reubicar el espacio en un lugar acorde a su trayectoria.