El barrio de Rosario que tiene sólo 10 locales comerciales vacíos

La tasa de vacancia de locales vacíos en Rosario cayó a 10% en diciembre de 2023, registrando un retroceso de casi 2 puntos porcentuales respecto a junio de 2023. Los datos corresponden al último relevamiento que elaboró el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe Sede Rosario (Cocir) junto al Instituto de Investigaciones Económicas (IIE) de la Facultad de Ciencias Económicas y Estadística (FCEyE) de la Universidad Nacional de Rosario (UNR). Del informe se destaca el barrio Tiro Suizo, con una tasa de vacancia de 3,7% y sólo 10 locales vacíos. 

“Tiro Suizo históricamente fue de los centros comerciales a cielo abierto que ha mantenido las mejores de las performances, con pequeños altibajos, pero que siempre responde a un patrón de conducta. Es una espina comercial bien definida, que contiene a muchos locales comerciales de entidades financieras y bancarias. Y por otro lado, al contar con superficies considerables, es atractivo para casas de electrodomésticos, comercios de consumo muy masivo y franquicias”, explicó Alejandro Bassini, Coordinador del Departamento del Cocir, sobre la arteria comercial que inclusive tiene locales con “lista de espera”. 

En tanto, el área central de la ciudad mostró una buena performance pasando de una tasa de vacancia del 12,7% en junio a 10,2% en el actual relevamiento. El mayor repunte se registra en las galerías donde el descenso de la proporción de locales vacíos fue de 3,8 puntos porcentuales, debido a que la tasa pasó del 13,5% a 9,7% en los últimos seis meses. “Es una buena noticia si comparamos este informe con la foto de hace un año pero sabemos que dentro de seis meses el panorama puede ser otro”, describió Bassini, sobre el impacto que podría tener el paquete económico que acaba de poner en marcha el gobierno de Javier Milei.  

De acuerdo al informe en cuestión, en diciembre de 2023, se relevaron un total de 9.649 locales comerciales en la ciudad de Rosario. La mayor parte se localizan en el Área Central de la ciudad (77%), seguido por aquellos ubicados en los Centros Comerciales a Cielo Abierto (17%), mientras que el 6% restante en los seis shoppings. Para el total de la ciudad de Rosario, la tasa de ocupación asciende al 90% de los locales comerciales relevados en diciembre de 2023, mientras que la proporción restante, 10%, se encuentran vacío. 

Si bien la situación no es homogénea en las distintas zonas relevadas, los valores están muy cercanos: en el Área central y en los Shoppings, la proporción de locales vacíos están apenas por encima del promedio de la ciudad, 10,2% y 10,1%, respectivamente, mientras que en los Centros Comerciales a Cielo Abierto, un poco por debajo (9%). 

En el Área Central de la ciudad de Rosario se relevaron un total de 7.394 locales comerciales, de los cuales el 30% se encuentran en el Microcentro, el 10% en las Galerías y el 61% en el Resto del Área Central. El 89,8% de los locales comerciales del Área Central se encuentran ocupados mientras que el 10,2% restante están vacíos o desocupados. En el Microcentro, la tasa de vacancia se sitúa por encima del promedio del área, 11,7%, mientras en Galerías y en el Resto del Área Central, la proporción está por debajo, con guarismos del 9,7% y 9,5%, respectivamente. 

El centro

El corredor de calle Santa Fe es el que presenta la mayor tasa de vacancia, con un 17,7% de los locales vacíos en diciembre de 2023. De todas maneras, se registra una caída de casi 11 puntos porcentuales con respecto al año anterior, momento en que alcanza el valor más alto (28,4%). La conocida como “calle de los bancos” afronta un proceso de reconversión de su oferta con la salida de un gran número de sucursales bancarias. 

A los que mejor les va es a los corredores de calle San Luis, Paseo del Siglo y Peatonales (Córdoba y San Martín) que poseen, a diciembre de 2023, tasas de vacancia menores al promedio del Microcentro. En relación a los años anteriores, se observa la consolidación de la tendencia decreciente en la proporción de locales vacíos.

En cuanto a los centros comerciales a cielo abierto, el 91% de los locales se encuentran ocupados mientras que el 9% restante en la condición de vacío. De este modo, la tasa de vacancia en los Centros Comerciales está por debajo de la media de la ciudad (10%), del Área Central (10,2%) y de los Shoppings (10,1%). 

El comportamiento en cuanto a ocupación/vacancia es diferente entre los distintos Centros Comerciales. El de mayor proporción de locales vacíos es el Centro Comercial Cafferata donde su tasa alcanza al 17,2% de los locales. Los CC Empalme Graneros y Alberdi presentan valores que están por encima de la media: 13,2% y 11,3%, respectivamente. Y el que se destaca del resto es Tiro Suizo, que va de Uriburu a Ayolas, con una tasa de vacancia de  3,7% y sólo 10 locales vacíos. 

Los shoppings 

Los seis Shoppings estudiados suman un total de 635 locales comerciales, lo que representa el 6% del total de los relevados en la ciudad. Aproximadamente, el 90% de los locales de los Shoppings están ocupados, mientras que el 10% restante se encuentran vacíos.

El Portal Rosario continúa registrando la mayor tasa de vacancia de la ciudad: 30,8%. El Fisherton Plaza Chic Mall posee 5 locales vacíos, lo que sitúa su tasa de vacancia en el orden del 7,9%. El Paso del Bosque y la Favorita registran tasas de vacancia de alrededor del 4,5%. Las proporciones más bajas, en torno al 1%, se observan en el Alto Rosario y en el Shopping del Siglo.

La medición actual muestra una leve suba en la tasa media de vacancia de los Shoppings, rompiendo con la tendencia descendente que venía registrándose desde mediados del año pasado. Ello puede ser explicado por la suba de locales vacíos en el Paso del Bosque, cuya tasa de vacancia pasó del 1,2% a 4,5% en los últimos 6 meses. Así como también en La Favorita donde en el relevamiento anterior no había locales vacíos.