La ocupación de locales comerciales empezó a salir del pozo

Aunque sigue alta la cantidad de locales vacíos en el centro y ya son 1265 las persianas bajas, asoma una leve recuperación de la ocupación de comercios con respecto a junio de 2020. Así lo grafica el último relevamiento llevado adelante por el colegio de Corredores Inmobiliarios de la Segunda Circunscripción (Cocir) junto al Instituto de Investigaciones Económicas (IIE) de la Universidad Nacional de Rosario (UNR). A diciembre de 2021, hay en el centro de Rosario 1265 locales vacíos, un 5,4% más que hace un año atrás.

Como dato alentador, se puede percibir una leve reactivación con relación a junio de 2021, cuando la segunda ola de coronavirus golpeó fuerte al centro rosarino. En la comparativa con junio de 2021, la caída en la tasa de vacancia es de 1,5 puntos. “Creo que este pequeño crecimiento que estamos teniendo se debe a que tuvimos una pequeña reactivación y mayor consumo. Hubo dinero en los bolsillos de la gente, tanto sea como aguinaldo como bonos. Esto permitió que hubiera mayor consumo”, dijo en rueda de prensa Andrés Gariboldi, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios. 

Esta foto de diciembre de 2021 se traduce en mayor ocupación en: Área Central, especialmente en Galerías, shoppings y Centros Comerciales a cielo abierto (destacándose Fisherton y Empalme Graneros). En cuanto a las excepciones, aparecen en negativo el CC. Cafferata y Alberdi. 

Como tendencia, se puede observar que son los locales más chicos los que se ocupan más rápidamente y encabezan la recuperación. En tanto, que los espacios de mayores superficies siguen siendo un hueso duro de roer. Y para muestra basta un botón; en la peatonal San Martín se multiplican las persianas bajas a la altura del 900 (el bazar “Hay de todo” que liquida por cierre y el bar Gigante que cerró en plena pandemia). En el corazón de la peatonal Córdoba, entre Entre Ríos y Mitre, hay dos grandes vacíos, el local que dejó Garbarino (que entró en default) y Al Elegante que cerró en 2020 y sigue sin ocuparse. Además, pronto se les sumará el local que dejará Musimundo en la misma calle para mudarse a la esquina de Córdoba y Sarmiento. “Ese tipo de locales creo que va a demandar mayor tiempo para su ocupación. Va a requerir decisiones empresariales de ese tipo que por el momento se están postergando”, opinó Gariboldi

Los puntos centrales del informe de vacancia de locales de diciembre de 2021: 

- Mayor tasa de vacancia en el área central (14,8%) por sobre centros comerciales (7,8%)  y shoppings (13,6%).

- Área central: caída de 1,4 puntos porcentuales en la tasa de locales vacíos.

-Galerías: tendencia decreciente desde el relevamiento de 2020. En ese momento había un 22,3% de vacancia, hoy 16,1%. Galería Córdoba cuenta con todos los locales ocupados y la galería Corrientes Peatonal, pasó del 40% en junio de 2021 a 10,5% en diciembre de 2021. 

- Microcentro y el resto del Área Central: suba en la tasa de vacancia en junio respecto a diciembre de 2020, pero registra una caída en el relevamiento actual. Aunque estas caídas no fueron suficientes para ubicarse en el mismo porcentaje que diciembre de 2020. 

- Shoppings pasaron del 18,8% a 13,6% de vacancia. Alto Rosario (5,5% al 3,3%), Paso del Bosque (9% al 3,8%) y Portal Rosario (38,8% al 32,9%). Se observa una caída de poco más de 5 puntos porcentuales en la media de los shoppings con respecto a junio de 2021.

- Vacancia diciembre 2020 vs diciembre 2021: área central (13,4% a 14,8%), microcentro (16,9% a 18%), galerías (22,3% a 16,1%) y resto del área central (10,1% a 13,1%). A junio de 2021: área central (16,%), microcentro (19%), galerías (20,7%) y resto del área central (14,2%).