La fórmula que permite destrabar la compraventa inmobiliaria en Rosario

Aunque se trata de una modalidad incipiente, en un escenario de pocas operaciones y falta de dólares, empezaron a aparecer “permutas” en el mercado inmobiliario de Rosario. En el sector aseguran que hay más consultas para concretar operaciones donde el vendedor pueda tomar otra propiedad como parte de pago. Y hasta incluso inmobiliarias cruzan datos para encontrar interesados.

Dado que en la permuta hay menos dólares involucrados, el mecanismo asoma como una alternativa atractiva para tratar de cerrar una venta, en un contexto de precios de propiedades a la baja. “Son posibilidades que estamos manejando hoy producto del magro momento que atraviesa el sector y la escasez de dinero que hay. Esto se da porque todas las partes flexibilizan las condiciones para llegar a un acuerdo”, explicó a Punto biz José Ellena, al frente de la inmobiliaria que lleva el mismo nombre.

Así por ejemplo, Ellena cerró en plena pandemia la permuta de una casa en Andino por un departamento de 2 dormitorios en el centro, de manera casi directa, ya que sobre una valuación de u$s110.000 solo hubo una diferencia de u$s10.000. “La casa en Andino estaba a la venta hacía más de 1 año, un terreno de dos lotes de 800 m2, en excelente estado. Y apareció un colega que tenía un depto en el centro de un matrimonio mayor que tenía la necesidad de mudarse a una casa en las afueras de Rosario. Las partes acordaron rápidamente y hubo una diferencia de sólo u$s10.000”, describió el operador inmobiliario.

De todas maneras, la operación de permuta tiene cierta complejidad, más que una compraventa simultánea y si bien hay consultas, son pocas los acuerdos que finalmente se terminan concretando bajo esta modalidad. Para la permuta hace falta que al vendedor le cuadre el inmueble ofrecido, por lo tanto, no se trata de una práctica muy extendida. Pero sí creció en el último tiempo, una instancia intermedia en la que el vendedor acepta tomar otra propiedad como parte de pago, la cual resulta una alternativa viable por la falta de dólares.

“Hay cada vez más consultas. No tanto permuta directa mano a mano, pero sí hoy en día hay mucha entrega de propiedad en parte de pago”, aseguró Sebastián Pellegini, corredor inmobiliario responsable de Remax Exclusivo. La irrupción de la pandemia y el descalabro económico, castigó duro al sector inmobiliario que apela a todo tipo de variantes para acelerar operaciones. O al menos intentarlo. “Hoy se hacen las ventas como se pueden, por eso se aceptan más cosas en parte de pago”, opinó Carlos Rubio, miembro de la Corporación de Empresas Inmobiliarias (Ceir).