Barrio por barrio, a cuánto se vende el m2 en Rosario

Un estudio llevado a cabo por el portal de clasificados Zonaprop reveló que los departamentos terminados (usados o estrenar) en la ciudad de Rosario cotizan a 1.754 dólares por m2, lo que significa que han experimentado una caída del 2,8% en el último trimestre y del 4,3% en los últimos doce meses. A su vez, los departamentos en pozo tienen un precio medio de 1.475 dólares por m2. Este tipo de unidades ha tenido una baja del 11,8% en el último trimestre y del 14,4% en 2020.

En enero de 2018 el 71% de los departamentos en venta se ofrecían en pesos, pero hoy solo el 12% se ofrece en esta unidad monetaria y el 88% de los avisos de venta está nominado en dólares. Este compartimiento se relaciona con la volatilidad cambiaria que se intensificó desde 2018.

Un dato para destacar es que en la ciudad de Rosario hay 32.000 departamentos en venta, de los cuales el 45% está conformado por unidades usadas, el 20% a estrenar y el resto se encuentra en construcción. De acuerdo con el total, el 75% son propiedades de 2 o 3 ambientes, mientras que el 85% se vende sin cochera incluida.

Si el desglose se efectúa según las distintas regiones de la ciudad de Rosario, es posible señalar que el Distrito Norte (barrios como Alberdi, Puerto Norte y Refinería) es el que registra el mayor precio promedio con un valor de 2.050 dólares por m2. Por debajo de la media (1.754 dólares/m2), se encuentra el Distrito Centro (1.733 dólares/m2) y el Distrito Noroeste (1.513 dólares/m2) que, además, presenta la mayor caída interanual (8%). Cabe resaltar que el Distrito Sur es el de menor precio medio, con un valor de 1.445 dólares por m2.

Si la comparación se realiza en cuanto a los distintos barrios, Las Malvinas (Refinería) es el más caro de la ciudad con un precio medio de 2.327 dólares por m2, seguido de Alberdi (2.289 dólares/m2) y el Centro (1.887 dólares/m2). En la zona media se posicionan Domingo Faustino Sarmiento (1.763 dólares/m2), Matheu (1.674 dólares/m2), República de la 6ta (1.600 dólares/m2) y España y Hospitales (1.350 dólares/m2).

Entre los barrios más económicos se encuentran: Parque Casado (1.176 dólares/m2), Nuestra Señora de la Guardia (1.008 dólares/m2) y José Ignacio Rucci con un valor de 583 dólares por m2.