Se renueva el microcentro: torres, oficinas y paseo gourmet frente a la Bolsa

En pleno corazón del microcentro rosarino, una manzana con historia está por transformarse con un desarrollo inmobiliario que busca redefinir el ritmo y la fisonomía de la zona. De la mano de Sinergia, en conjunto con la participación de AIR –la empresa de la familia Airoldi–, se levantará un ambicioso proyecto de uso mixto que combinará oficinas premium, residencias de alto nivel y un paseo gastronómico y comercial a cielo abierto.

El emprendimiento se ubicará en una cuadra estratégica, Corrientes entre Córdoba y Santa Fe, frente al histórico edificio de la Bolsa de Comercio de Rosario. “Apuntamos al sector más jerárquico del microcentro, donde hay vida corporativa, pero faltan propuestas modernas. Este es el primer proyecto con uso mixto real en la zona”, explicó en diálogo con Punto biz, Santiago Feely, socio fundador de Sinergia.

Según detalló Feely, el desarrollo comprenderá dos edificios conectados por el mencionado paseo comercial. Uno de los edificios tendrá planta baja y 8 pisos y estará destinado a oficinas, mientras que el otro, de planta baja y 12 pisos, será exclusivamente residencial. En total, sumarán cerca de 10.000 m2 construidos.

“Cada torre tiene su ingreso independiente, pero ambas se articulan desde el paseo comercial, que será un espacio pensado para caminar, tomar un café o comer algo, un pulmón de manzana que rompe con el ritmo frenético del microcentro y genera un oasis urbano”, destacó.

La planta baja incluirá cinco locales comerciales, diseñados con un claro enfoque gastronómico. “Buscamos que sea un punto de encuentro distinto, con una oferta gastronómica coordinada que tenga sentido en conjunto y funcione también de noche. El microcentro tiene mucho movimiento diurno pero se apaga después de las 18. Esta propuesta apunta a revertir eso”, apuntó.

Respecto al diseño, el proyecto lleva la firma del estudio porteño BMA, el mismo que trabajó junto a Sinergia en Viso. “Tiene una arquitectura moderna, con muchas curvas y un lenguaje contemporáneo que a simple vista puede parecer disruptivo, pero en realidad se adapta muy bien al entorno y termina de completar la manzana”, afirmó Feely.

Por su parte, el perfil de las unidades residenciales estará orientado a la vivienda corporativa de corta estadía, con amenities de nivel y diseño funcional. “Son unidades pensadas para profesionales o ejecutivos que necesitan vivir cerca de todo, pero con comodidad y calidad. También representa una oportunidad interesante para inversores, por su potencial de renta”, agregó.

En términos de proporción, el proyecto se divide aproximadamente en un 50% de superficie residencial, un 35% de oficinas y un 15% de uso comercial. La articulación entre los usos fue pensada para que no se superpongan: En este punto, el desarrollador aclaró que “lo corporativo es corporativo y lo residencial es residencial. No hay núcleos compartidos ni ingresos comunes. Pero sí pueden aprovechar lo mejor uno del otro”.

El desarrollo representa también una apuesta por la recuperación y revitalización del microcentro. “Estamos convencidos de apostar a la Ciudad de Rosario. Esta es una zona con una ubicación privilegiada, a pocas cuadras del río y con acceso a todo. Vemos una apertura de la Municipalidad, con más acompañamiento y agilidad para este tipo de inversiones”, recalcó.

Por último, Feely reconoció el rol clave de AIR y la familia Airoldi en el proyecto: “Ellos no solo participan como inversores, también tienen un fuerte vínculo con este terreno desde lo empresarial y lo familiar. Es un proyecto que también tiene arraigo”.

Con inicio de obra en agenda y renders que ya muestran un adelanto de lo que será, el microcentro rosarino se prepara para recibir un desarrollo que promete revitalizarlo.