La Segunda busca negocios fuera del seguro: las inversiones que vienen

La Segunda decidió dar el primer paso como desarrollador inmobiliario con un proyecto ambicioso: levantará en alianza con Fundar un complejo con 3 edificios independientes frente al Alto Rosario. Debutan a lo grande (calculan que serán 25.000 m2 construidos en Junín) pero el proyecto de Refinería será un punto de partida.

Según confirmaron varias fuentes de la empresa a Punto biz, el objetivo de la aseguradora de origen rosarino es diversificar su cartera. Lógicamente, el corazón seguirá siendo el negocio asegurador, pero la idea es ampliar la cartera en rubros hasta ahora inexplorados. Por ahora, anunciaron el mencionado desembarco en real estate y la inversión directa en un fondo de u$s100 M que vehiculiza Mundi Ventures, prestigioso a nivel global en la capitalización de startups con foco en la innovación (ya tiene varios unicornios en su cartera).

Un complejo habitacional en un predio en desuso

La incursión como desarrolladores no surgió de un día para otro. “Aprovechamos que tenemos mucha experiencia en la construcción de oficinas y edificios propios para aplicar ese conocimiento a desarrollos habitacionales por primera vez”, explicó Brian Kyster, gerente de Logística de La Segunda y responsable del desarrollo de Refinería.

Arquitecto de profesión, Kyster señaló que el predio de 5.300 m2 sobre el cual levantarán el complejo quedó disponible luego de que la aseguradora mudara el área de Archivo y los depósitos que funcionaban allí al edificio Núcleo, la megasede de 33.000 m2 que estrenaron años atrás sobre la Autopista Rosario- Buenos Aires, a la altura de la AO12.  La concreción de ese proyecto, que se volvió una referencia en el segmento de arquitectura institucional, fue administrado puertas adentro en la propia aseguradora.

“El terreno de Junín se podría haber vendido sin más, sin embargo la decisión estratégica fue llamar a un concurso, que ganó Fundar, y avanzar con este emprendimiento”, detalló Kyster.

Además del predio de Junín hay otras locaciones de la empresa que quedaron a disponibilidad a partir de la mudanza pero, por ahora, el único proyecto en firme es el que pondrán en marcha el año que viene en Refinería. “Lo demás está en evaluación, se irá analizando caso por caso”, detalló Kyster. 

Estilo condominio, con el verde como estrella

El anteproyecto para Junín 320 está pendiente de aprobación municipal, pero en principio contempla tres edificios: una torre de 26 pisos con frente sobre Junín, y dos de ocho pisos, que dan a Rawson y Monteagudo respectivamente. Los tres cuerpos se articulan alrededor de un gran pulmón verde central, que combina un amplio abanico de amenities como pileta, quincho, gimnasio y juegos infantiles.

“La idea es que el complejo tenga una oferta diferencial de amenidades, pero las expensas serán accesibles porque se distribuyen en un buen número de unidades”, señaló Kyster.

La elección de Fundar surgió de un concurso en el que La Segunda valoró, sobre todo, sus antecedentes. Según Kyster, la propuesta tomó como referencia la experiencia de la desarrolladora con los condos de la zona, con una actualización de las tipologías y los usos previstos.

La memoria descriptiva también contempla dos niveles de subsuelo para cocheras, bicicleteros, bauleras y áreas técnicas, además de locales comerciales y gastronómicos en planta baja. El componente principal será residencial, pero también abrieron la puerta a usos complementarios, como estudios y oficinas.

La cantidad de unidades, el cronograma y el nombre comercial del proyecto todavía no quedaron definidos. Tampoco se resolvió una denominación para la eventual unidad de negocios inmobiliarios de La Segunda, pero la diversificación ya es un hecho.