Cuánto cuesta hoy construir una casa de 70 m2 en la Ciudad de Buenos Aires

El costo promedio para construir un metro cuadrado en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (Caba) tuvo una suba en el último tiempo, de acuerdo con el último informe del Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires (IECyBA).

Según el último informe del Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires (IECyBA), el costo promedio por metro cuadrado es de $1.161.746, habiendo sido en marzo la última medición, publicada en abril. De esta manera, construir una casa de 70 m2 en Buenos Aires cuesta $81.322.220. 

Cabe aclarar que este valor no es uniforme y varía según el tipo de vivienda: el modelo “tipo III”, que corresponde a casas individuales de mayor categoría, es el más caro con un costo de $1.384.073 por metro cuadrado; mientras que la “unidad tipo II”, vinculada a viviendas que combinan uso residencial y comercial, registra un valor más bajo, cercano a $1.077.303 por metro cuadrado.

El Índice del Costo de la Construcción en Caba (ICCBA) mostró en marzo de 2025 un valor de 24.708,7 puntos, con una suba mensual del 0,7% y una escalada interanual del 41,1%. Este índice toma en cuenta tres grandes componentes: materiales, mano de obra y gastos generales, al ser la mano de obra el factor que más presión ejerce sobre el aumento de costos, con un alza interanual de casi el 93%. Los gastos generales también aumentaron un 50,8%, mientras que los materiales, aunque con una suba menor, registraron un 17,6% de incremento en el último año.

El comportamiento de los materiales presenta variaciones dispares: mientras algunos insumos fundamentales para la construcción, como los ladrillos huecos portantes, el cemento y la cal, aumentaron sus precios —por ejemplo, los ladrillos subieron un 8,2% en el mes—, otros materiales como el yeso blanco y el alambre recocido mostraron leves bajas, de 3,5% y 2,2%.

¿Cuáles son los valores de los materiales para la construcción en mayo de 2025?

Por su parte, el portal especializado Mi Obra relevó precios promedio en mayo para varios insumos básicos: una bolsa de cemento de 50 kg se vende a $12.447; 1000 ladrillos comunes cuestan alrededor de $22.499; y una bolsa de cal de 30 kg, $7.500.