Lanzan un esquema de financiamiento para quienes buscan su primera vivienda

La primera vivienda suele marcar el comienzo de una nueva etapa: independizarse, formar una familia o encontrar la estabilidad de un lugar propio. Acompañar ese paso requiere alternativas de financiamiento que puedan contemplar las distintas realidades de quienes buscan darlo, especialmente de aquellas familias que cada mes destinan una parte importante de sus ingresos a un alquiler.

Con ese objetivo nace Bricka, una propuesta desarrollada conjuntamente por Aitcap, la consultora financiera de Aramis Turlione, y Diego Rosua. La iniciativa apunta a conectar capital privado con personas y familias que cuentan con capacidad de pago y necesitan una evaluación más personalizada para acceder a su primer hogar. La idea de fondo es simple: que el dinero que hoy se destina al alquiler pueda transformarse, mes a mes, en una cuota que construya patrimonio propio.

Detrás de Bricka existe una trayectoria de trabajo compartido. Sus impulsores han participado conjuntamente en decenas de operaciones de crédito corporativo estructuradas con respaldo inmobiliario. Ahora buscan trasladar esa experiencia al financiamiento de primera vivienda, combinando análisis crediticio, diseño jurídico y condiciones adaptadas a cada caso.

Una mirada personalizada sobre el acceso a la vivienda

Bricka parte de reconocer que las trayectorias laborales, los ingresos y las necesidades familiares son diferentes. Su propuesta consiste en evaluar esas particularidades y desarrollar una estructura de financiamiento que contemple tanto las posibilidades del comprador como los objetivos de quien aporta el capital.

Para ello, se analizan la capacidad de repago, el aporte propio y las características del inmueble. Sobre esa base se diseña el flujo de pagos y se definen las condiciones de cada operación, buscando un equilibrio que permita sostener el compromiso a lo largo del tiempo.

El esquema contempla plazos de 10, 15 y hasta 20 años, a tasas en línea con las condiciones de mercado. Un horizonte largo, pensado para que la cuota pueda ocupar el lugar que hoy tiene el alquiler dentro del presupuesto familiar.

La flexibilidad se apoya en ese trabajo individual: estudiar cada situación y encontrar una forma viable de financiarla. En su primera etapa, la propuesta estará destinada a la adquisición de primera vivienda, terminada y en condiciones de escriturarse, en Rosario y alrededores.

A diferencia de otras alternativas, el vehículo utilizado será un fideicomiso de garantía específico para cada operación, mediante el cual se establecerán los derechos, las obligaciones de las partes y las condiciones aplicables al inmueble. Aitcap y el estudio jurídico trabajarán conjuntamente en la evaluación y estructuración financiera y legal.

Capital privado para acompañar el primer hogar

Desde el lado del financiamiento, Bricka propone canalizar capital hacia operaciones concretas de adquisición de vivienda, con condiciones y flujos de pago definidos para cada caso. La iniciativa busca vincular el interés de quienes aportan fondos con una necesidad de la economía real: el acceso al primer hogar.

Para los inversores, Bricka representa también una alternativa atractiva: flujos de pago previsibles, condiciones definidas desde el inicio y el respaldo de un inmueble afectado a un fideicomiso de garantía. Una forma de poner el ahorro a trabajar con un destino tangible, mientras se ayuda a que una familia cumpla el sueño de la casa propia.

Para sus impulsores, el desafío es convertir la experiencia acumulada en estructuración de crédito en una herramienta que pueda crecer de manera sostenible y transformarse en una vía habitual para que más familias de la región pasen del alquiler a la vivienda propia. El desarrollo conjunto entre la consultora y el estudio busca darle continuidad a ese trabajo, ahora con un foco específico en el financiamiento habitacional.

La primera etapa se desarrollará a través de una red de partners seleccionados, tanto para la presentación de solicitantes como para la provisión de capital. Este esquema permitirá instrumentar las primeras operaciones de Bricka y consolidar sus procesos de evaluación y seguimiento.

Con esa experiencia como base, sus impulsores prevén evaluar durante 2027 una ampliación del acceso a la propuesta, sujeta a los resultados de la etapa inicial y a las condiciones operativas y regulatorias correspondientes.