Cuatro de los cinco countries de Rosario no se ajustan al nuevo Código Civil

Tras una semana en la que el tema estuvo en lo alto de la agenda, desde el Colegio de Agrimensores informaron que solo uno de los cinco countries de Rosario tiene sus papeles en sintonía con las exigencias que dispuso el nuevo Código Civil y Comercial. Excepto Palos Verdes, el resto aún no adecuó su régimen de organización bajo la forma de consorcios de propiedad horizontal, tal como lo dispuso la norma sancionada en 2015. Destacan que los de Funes sí están ajustados a derecho.

Según explicó a Punto biz Raúl Álvarez, titular del Colegio de profesionales de la Agrimensura (Copa) de Santa Fe Distrito Sur, Country Tenis, Country Lago, Country Golf y Carlos Pellegrini "están organizados bajo la forma de dominio y condominio y deberían adecuarse a conjuntos habitacionales".

La obligatoriedad surge de lo que dispone el Código Civil y Comercial vigente, que en su artículo 2075 dispone que countries, clubes de campo y barrios privados deben organizarse bajo la forma de consorcios de propiedad horizontal. Si bien no se fijó un tiempo determinado para la adecuación, la no adecuación representa estar en una suerte de inferioridad de condiciones en materia de seguridad jurídica.

Así lo indicó Norberto Firckx, agrimensor de dilatada trayectoria y ex responsable del Catastro provincial: "La adecuación brinda mayor seguridad jurídica y mayor democracia al consorcio", expresó, para luego plantear que, por ejemplo, podría haber bancos que rechacen pedidos de créditos si los emprendimientos no tienen sus papeles en regla.

Dado que se trata de un número acotado de casos, desde el Colegio de Agrimensores indicaron que se estableció un régimen de honorarios particular para este trámite, "para que no resulte gravoso realizarlo", según dijo Álvarez.

"A veces el problema no está tanto en los costos, sino también en que se requiere unanimidad de los habitantes del barrio, y a veces no es cuestión solo de voluntad, porque puede haber trámites sucesorios en marcha o demás dificultades", reflexionó Frickx, quien destacó que, a diferencia de los rosarinos, los principales barrios privados de Funes (como Funes Hills, Kentucky o San Sebastián) se anticiparon a la normativa vigente y nacieron organizados bajo la forma de propiedad horizontal.

Es que hasta 2015, no existía una figura legal que contemplara específicamente a barrios privados, clubes de campo o countries. Entonces muchos emprendimientos buscaron la mejor alternativa para la organización de sus habitantes, principalmente otorgando dominio sobre los lotes y condominio sobre los espacios públicos.

El cambio a propiedad horizontal no generaría así un impacto sobre la recaudación de impuestos, sino más bien en un reconocimiento de los derechos a los propietarios, en sintonía con lo que expresa el Código Civil y Comercial. La aclaración viene a cuenta tras la polémica desatada la semana pasada, cuando desde el gobierno de Buenos Aires se manifestó que una importante porción de countries no pagaban los impuestos que deberían.

"En Santa Fe los barrios cerrados, en general, están regularizados. Lo de Buenos Aires es distinto", sentenció Frickx, que hasta diciembre se desempeñó como titular del Servicio de Catastro e Información Territorial de la provincia.