Edificio top quedó sin escritura y el desarrollador no aparece

El Concejo rosarino suele ser caja de resonancia de reclamos de la más variada especie. Es que allí acuden no solo los sectores socialmente postergados, sino también, por ejemplo, inversores que no logran escriturar inmuebles por irregularidades al Código Urbano. Tal es el caso de un grupo de propietarios de un coqueto edificio sobre Avenida de la Libertad al 300, inaugurado hace unos años pero sin final de obra.

Lo curioso del caso es que si bien al principio del trámite los inversores contaron con el acompañamiento de la constructora, en las últimas reuniones expresaron que la persona responsable "está desaparecida". Los cañones apuntan al arquitecto Luis Luciani, fiduciario del fideicomiso y socio de la constructora Alteana SRL, que levantó una torre de 23 pisos con vista directa al río Paraná.

Según el último parte oficial de Planeamiento, la solicitud de excepción quedó "en estudio", un eufemismo al que los concejales echaron mano para dilatar el trámite hasta que Luciani vuelva a escena.

Tal como reflejó Punto biz en junio pasado, este tipo de pedidos suele ser moneda corriente (en aquel momento se reflejó el caso de un edificio ubicado en pleno microcentro, que lleva medio siglo sin final de obra). Sin embargo, la particularidad del expediente tratado recientemente es la denuncia de los propietarios respecto a la desaparición del responsable del trámite.

En efecto, según el documento oficial analizado en la comisión, Luciani inició en diciembre de 2019 el pedido de excepción ante la oficina de Obras Particulares del Distrito Centro. Allí admitió "transgresiones al Reglamento de Edificación y al Código Urbano", entre ellas superar la altura permitida para la zona.

Los informes técnicos dieron cuenta de las irregularidades: "Se efectuaron modificaciones en la mayoría de las plantas, en general preservando la condición aprobada de la caja constructiva aunque alterando la volumetría en algunos niveles", se indicó, al tiempo que se resaltó que si bien no se trató de un agravamiento significativo, "en el entorno se ven acentuados los contrastes entre edificaciones producto de la confluencia de distintas pautas urbanas anteriores, actuales, generales y especiales".

En abril de este año, el intendente Pablo Javkin envió el anteproyecto de excepción para este edificio al Concejo, que es el órgano competente para determinar finalmente los pedidos. Por ahora no pasó de la comisión de Planeamiento, pero los ediles confiaron en que tarde o temprano la solicitud va a prosperar.