Cuánto cuesta y cómo se paga un condominio en Puerto Norte

Enclavado en el corazón de Puerto Norte, el nuevo proyecto inmobiliario de Fundar y Rosental Inversiones irrumpe en el mercado con una novedosa fórmula comercial: 120 cuotas financiables en Unidad de Valor Adquisitivo (UVA).

Condo Norte se levanta en la intersección de la calle Thedy y Av. Carballo, en lo que será la sexta etapa de los Condominios del Alto y Condos Refinería. El nuevo desarrollo cuenta con 10.710m2, planta baja y seis pisos sobre Thedy con departamentos tipo loft, un dormitorio y 13 duplex de 2 dormitorios en el jardín. En total, son 102 departamentos y un parque exclusivo de más de 1.000 m2.

El proyecto sale a la cancha con una propuesta de financiación de 120 cuotas financiables en Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), fórmula hasta ahora única en el mercado. Cada unidad tiene un valor final de $32.000 el metro cuadrado, lo que equivale a unos u$s2.000. 

Para cerrar la operación es necesario desembolsar un monto inicial del 20% con respecto al valor de la unidad a la firma del boleto y un 10% al momento de la posesión.

Son tres las variantes de unidades: loft, un dormitorio (primer piso) y dos dormitorios (dúplex planta baja). La alternativa del loft tiene 46,6 m2 y el valor aproximado de la cuota es de $9.500; la opción de un dormitorio cuenta con 66,6 m2, y cuotas de $13.500; en tanto que la unidad más grande, de dos dormitorios, presenta 107,3 m2, y cuotas de $20.000.

CÓMO SE INDEXAN LAS UVAS

El valor inicial de una UVA al 31 de marzo de 2016 se fijó de manera tal que fuera equivalente a la milésima parte del costo promedio de construcción de un metro cuadrado testigo, basado en las cifras conocidas para inmuebles de diverso tipo en las ciudades de Buenos Aires, Córdoba, Rosario, Salta y zona del Litoral (Santa Fe de la Vera Cruz-Paraná). Como este metro cuadrado testigo se ubicaba en $14.053, el valor inicial de la UVI fue de 14,053 pesos (14 pesos con 53 milésimos).

El valor de la UVA se actualiza diariamente por el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), basado en el índice de precios al consumidor. El índice de precios al consumidor tiene una altísima correlación con el costo de la construcción, pero sufre menor volatilidad. De este modo, 1000 UVA alcanzarán aproximadamente para construir 1m2 testigo en cualquier momento futuro. El valor diario de la UVA se publica en la página web del Banco Central, junto con las principales variables.

La habilitación del ahorro en UVA pone al alcance de las familias argentinas un instrumento de ahorro protegido de la inflación, similar al ahorro “en ladrillos” pero accesible a todas las familias independientemente de su poder adquisitivo.

En el primer cuatrimestre, el indice uva creció 7,1%, contra 9,3% del índice de la Cámara de la Construcción (CAC). En tanto que, durante los últimos 12 meses hasta abril el índice UVA creció 28,2% contra un 33,5% del índice CAC.