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Finanzas

Algunas alternativas

Las nuevas f髍mulas tecnol骻icas para inversiones inmobiliarias

Pooles de inversi髇, criptomonedas y compras en pozo son algunas de estas nuevas modalidades. 

Cada vez son m醩 los grupos de inversores que se re鷑en para obtener el capital necesario para financiar proyectos de todo tipo. El real estate no es la excepci髇: a trav閟 del Crowdfunding, con una suma modesta se puede invertir en propiedades.  A continuaci髇, algunas de las alternativas que llegaron al mercado del desarrollo inmobiliario.

Pooles de inversi髇 en mercados en desarrollo. Un pool de inversi髇 es una alternativa para participar en grandes negocios con poco capital. Es ideal para peque駉s y medianos inversores y para sectores determinados de la poblaci髇, por ejemplo ahorristas e inversores j髒enes, que desean iniciarse en alg鷑 negocio para obtener ganancias extra. Este modelo de inversi髇 se encuentra en auge en mercados y ciudades pujantes, que se encuentran en desarrollo, como es el caso de Detroit, en Michigan, Estados Unidos, que adem醩 posee costos que est醤 por debajo del promedio de ese pa韘 y un gran potencial.

Suele utilizarse para la compra de viviendas refaccionadas  a nuevo (casas, edificios y complejos), as como para oficinas y locales comerciales, que luego se destinan a la renta.

揅ada vez surgen m醩 asociaciones entre varias personas en las cuales cada integrante aporta un porcentaje del capital. De esta forma, pueden adquirir un bien que presenta un buen retorno y mantener el ahorro en d髄ares, con muy buena proyecci髇 por las posibilidades de crecimiento que ofrece el auge de Detroit, asegur Marcelo Schamy, CEO de IDG Homes Detroit. Adem醩, destaca que 揳l igual que las propiedades residenciales y los locales comerciales, invertir en edificios garantiza un excelente retorno, pero con un riesgo todav韆 m醩 acotado, dado que las oficinas ya se encuentran en funcionamiento y con contratos de alquiler vigentes, por lo que no se debe depender de la llegada de un inquilino para empezar a percibir ganancias. Estos proyectos permiten generar ganancias de aproximadamente el 10%.

Mercados en desarrollo ofrecen a largo plazo grandes posibilidades de crecimiento, especialmente por el aumento del mercado laboral y de la poblaci髇.

Inversiones inmobiliarias con criptomonedas

El crowdfunding inmobiliario tambi閚 lleg a las monedas digitales. Para estas operaciones se utiliza la red blockchain, que brinda mayor seguridad. El uso de esta nueva tecnolog韆 ofrece novedosas posibilidades para colocar dinero, en especial para aquellos que quieran invertir en pa韘es lejanos. 

Los inversores pueden comprar una parte de una propiedad, generalmente a trav閟 de fideicomisos, y percibir luego una renta por los alquileres. La ventaja de la utilizaci髇 de las criptomonedas es que permite entrar y salir en cualquier momento.  Como forma de pago, las criptomonedas pueden utilizarse tanto para invertir en proyectos en construcci髇 como tambi閚 en la compra de viviendas. Adem醩, se pueden comprar bonos que luego servir醤 para invertir en real estate.

El crowdfunding tambi閚 lleg a los pozos de inversi髇. En lugar de vender un edificio por departamentos, existe la posibilidad de hacerlo por metro cuadrado. En esos casos, se comparte la rentabilidad final o la ganancia que deja la explotaci髇 de lo construido. Esta alternativa es interesante a nivel local, ya que el valor del inmueble antes de empezar a construirse es mucho menor que cuando el mismo est en una etapa m醩 avanzada o ya terminado.

11.09.2019 12:51 | Fuente:

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