Tras la devaluación, cómo quedó el valor del m2 en barrios de Rosario

Si bien hasta enero de 2018 el 70% de los departamentos que ofrecía el mercado inmobiliario estaba valuado en moneda local, la nominación cambió debido a la devaluación y a la volatilidad cambiaria. La inestabilidad en la moneda argentina generó una tendencia a ofrecer los inmuebles en dólares que posiblemente se mantenga si se tiene en cuenta el contexto de incertidumbre que genera el año eleccionario. Como resultado de esta situación, hoy sólo el 15% de las unidades en venta se ofrece en pesos.

Según un informe elaborado por Zonaprop, el mercado inmobiliario de la ciudad de Rosario cuenta con 25 mil unidades en venta, entre ellas el 45% son usadas, el 20% a estrenar y el resto son propiedades en construcción.

Actualmente, el stock inmobiliario cuenta en su mayoría (75%) con unidades de 2 y 3 ambientes y el 85% de las propiedades en venta se ofrece sin cochera incluida.

Con respecto a la cotización, el precio medio de los departamentos terminados (usados o a estrenar) es de 1.839 dólares por m2. Esta cifra no presenta cambios significativos durante el último trimestre, así como tampoco los presentan los costos en la construcción que también se mantienen estables.

El precio medio de un departamento de dos ambientes y 50m2 tiene un valor de 92 mil dólares, mientras que una propiedad de tres ambientes y 70m2 alcanza un precio de 128 mil dólares.

Con respecto a los departamentos que se venden en pozo, los valores rondan los 1.835 dólares por m2. Este dato representa una suba del 13% en el trimestre.

Los precios por m2 varían según el barrio del cual se trate. Las Malvinas está a 2.683 dólares el m2 y es una de las zonas más exclusivas de la ciudad. Por otra parte, Rucci es el barrio que registra los valores más bajos a 605 dólares el m2.

Otros barrios exclusivos son Alberdi a 2.186 dólares el m2 y Cinco Esquinas a 2.128 dólares el m2. Dentro de la zona media se encuentra el barrio de Domingo Faustino Sarmiento a 1.809 dólares el m2, República de la Sexta a 1.696 dólares el m2, Larrea y Empalme Graneros a 1.673 dólares el m2 y España y Hospitales a 1.389.

Los barrios que presentan los valores más bajos junto a Rucci son: Presidente Roque Sáenz Peña a 1.180 dólares el m2 y Nuestra Sra. de la Guardia a 742 dólares el m2.