Mercado inmobiliario: bajan precios y hay menos avisos en dólares

En enero del 2018 el 70% de los departamentos en venta en la Ciudad de Rosario se ofrecían en pesos. Pero, producto de los vaivenes económicos, esta situación se fue revirtiendo y actualmente la mayoría de los avisos se realizan en dólares, siendo que el 79% se encuentran en esta moneda. 

Sin embargo, según el índice que ZonaProp preparó para febrero se puede observar una disminución de los avisos en dólares para los departamentos usados y de pozo en relación al mes anterior. 
 

Un dato para destacar es que la mayor diferencia se puede encontrar en los departamentos usados, donde actualmente el 79% de los avisos se realizan en esa moneda con una disminución de casi 10 puntos en relación a enero. Luego se encuentran los departamentos en pozo, que, si bien en su mayoría se encuentran pesificados, cuenta con el 39% de avisos en dólares, 3 puntos por debajo del mes anterior.
 

En el caso de los departamentos a estrenar, se observa un aumento en la cantidad de avisos publicados en dólares. En febrero las publicaciones de propiedades en esta divisa rondaban el 72%, pero actualmente esta cifra se encuentra en 80%, aumentando 8 puntos en relación al mes anterior. Si bien es necesario evaluar cómo se desenvuelve el mercado, estas cifras pueden ser el inicio de una tendencia para los próximos meses en cuanto a cantidad de avisos en dólares, considerando que viene de una etapa de relativa estabilidad.
 

Con respecto al precio medio de los departamentos en Rosario también comienza a dar indicios de descenso. El precio promedio de los departamentos en pozo de la ciudad ronda los u$s 1.660 por metro cuadrado, cayendo un 3% en dólares en el último trimestre y acumulando una baja del 7% en los últimos doce meses. 

En el caso de los departamentos terminados el precio promedio es de u$s1.846 por metro cuadrado y si bien manifiestan una baja del 1% en los últimos tres meses acumulan 1% de aumento en doce meses.
 

Actualmente el valor promedio de un departamento de dos ambientes en Rosario ronda los u$s92.500, mientras que uno de tres ambientes promedia los u$s129.500. Con respecto al valor de los inmuebles por zona, el distrito Norte es el que registra mayor precio promedio por metro cuadrado con u$s2.095 y un aumento del 0,6%, en relación con el mes anterior. Lo siguen el distrito Centro u$s1.830 en promedio por metro cuadrado y un aumento del 0,8%, el Noroeste u$s1.648 y una baja de -0,3% en el precio. Por último, se ubica el distrito Sur con el menor valor promedio por metro cuadrado a u$s1.476 y la mayor baja respecto al mes anterior (-1,9%). 
 

Al analizar el valor por barrio, Las Malvinas es el que posee el valor promedio del metro cuadrado más elevado con USD 2.826, seguido por Alberdi con USD 2.176, USD 2.019 el barrio Cinco esquinas, USD 1.911 la zona de Lourdes, el barrio Alberto Olmedo posee un valor de metro cuadrado promedio de USD 1810, Antártida Argentina USD 1.717 y San Martin USD 1.499. Dentro de los barrios con el valor promedio del metro cuadrado más bajo se encuentran San Martin con un precio de USD 1.243, Bella Vista USD 1.235 y  Rucci USD 666.