Fuente: punto biz
Por Redacción
Río de Janeiro y San Pablo licitan entre desarrolladores privados permisos para hacer obras con excepciones a los códigos urbanos y así recaudan más fondos para obras. Rosario sondea la fórmula.
Muchos gobiernos locales han comprendido que un activo importante para financiar las obras públicas y motivar la inversión inmobiliaria privada en zonas a promover está en las posibilidad de flexibilizar los índices constructivos o permisos de edificación para incentivar desarrollos inmobiliarios y al mismo tiempo generar caja para financiar obras de infraestructura.
Una herramienta novedosa aplicada en dos municipios claves de Brasil, como lo son San Pablo y Río de Janeiro -y con posibilidad de tener un correlato local- es la emisión de Certificados de Potencial Adicional de Construcción (Cepacs), que permiten a las municipalidades monetizar las expectativas de desarrollo de las ciudades y colocarlas de forma anticipada en el mercado, fomentando la competencia entre desarrolladores. Se trata de certificados que el gobierno local pone a la venta vía subasta, por ejemplo en el Mercado de Valores, que le generan a sus titulares derechos adicionales de construcción sobre una zona determinada, por ejemplo construir en más altura de lo permitido en una arteria clave. En Brasil, dónde ya se usaron, se subastan en la Bolsa de Valores, que garantiza transparencia de trámite, y -sobre el precio- si bien salen con un valor nominal es la puja la que le pone finalmente el valor, por lo que no se aleja de los precios de mercado
De qué se trata esta alternativa, qué beneficio otorga a cada una de las partes y qué posibilidades hay de aplicarla en Rosario. La nota integra el dossier de Hábitat de Punto biz, y la podes leer suscribiéndote al hacer clic acá, enviar un mail a esta dirección o llamar al 0341.5299960.
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