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Economía

El valor del m2

Cuánto cuesta hoy construir una casa económica de un dormitorio

Por Redacción

Los efectos de la pandemia amplificaron los aumentos en el sector de la construcción

El costo de una pequeña residencia, de 51 m², como es el modelo básico del Procrear, lejos está de ser económico. Los números son de Córdoba pero sirven para graficar el fenómeno. Según datos del Colegio de Arquitectos de esa provincia y que fueron recabados por el arquitecto Ignacio Aglietti (https://www.rcin.com.ar/), en agosto de este año se necesitaba aproximadamente $ 68.589,81 para el m² de la construcción, valor que asciende a $ 90.634,33 con impuestos y cargas sociales. Si consideramos una casa de 51 m² tenemos como gasto básico $ 3.498.080,31. 

El total de la vivienda sería de $ 4.622.350,83. Si consideramos que el dólar blue se vendió a $181,50 a fin de ese mes, el costo en dólar de una pequeña casa es de u$s19.273,17, u$s377,90 el m² básico y u$s499,36 el m² considerando impuestos. A precio del dólar del 15 de octubre ($186,50) el gasto total quedaría en u$s24.784,72.

Variación de los precios en los últimos meses

Desde agosto de 2020 hasta agosto de este año el Índice del Costo de la Construcción (ICC) del Indec, que mide el costo de la construcción en el Gran Buenos Aires, registró un aumento de 66,2% en los gastos. El mayor aumento fue el de los materiales de construcción que acumula 78,4%, seguido por el aumento de 55,5% en la mano de obra. En estos ocho meses del 2021 la variación del costo de una obra es de 33,2%, los materiales de construcción acumulan 37,3% y la mano de obra 28,6% de aumento. 

Desde enero los costos en materiales aumentan entre 3% y 6%. Enero fue el mes de mayor aumento y julio el de menor. En este ítem los materiales que más aumentaron en agosto fueron las griferías, las llaves de paso y demás productos metálicos para instalaciones sanitarias y eléctricas, acumularon un aumento de 6,3% en agosto. Las aberturas metálicas, las rejas y los artefactos a gas fueron los ítems que menos aumentaron, apenas 0,5%. 

En lo que se refiere a la mano de obra, la variación del aumento de los costos es más abrupta: en enero no alcanzó el 1%, en abril llegó a 10%, en julio al 7% y en agosto, nuevamente no llegó a 1%, según el Índice del Costo de la Construcción para el Gran Buenos Aires. 

Efecto de la pandemia sobre los precios de la construcción

Los efectos de la pandemia solo sirvieron para amplificar los aumentos en el sector de la construcción. Entre algunos de los motivos señalados por especialistas se destacan: 

#El aumento de la oferta monetaria, que genera el aumento de la inflación y como consecuencia generalizada impacta directamente en el precio de los productos.

#Con la paralización de las actividades y la consecuente contracción de la economía, como efecto rebote de manera directa o indirecta, se generó un aumento de los precios.

#El aumentos en los precios de los combustibles y demás fuentes de energía repercute en todos las etapas del proceso de construcción, desde la obtención de la materia prima, su producción y distribución hasta la ejecución de las obras.

#El aumento en la cotización de algunas materias primas, como el acero.

#La falta de mano de obra, no solo por la falta de jefes de obra y especialistas, sino también por la alta demanda de profesionales para llevar a cabo reformas o ampliaciones que vieron necesarias al pasar más tiempo en casa.  

 

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