Cómo financiar una inversión de Real Estate en Estados Unidos

Miami es la ciudad predilecta para los inversionistas latinoamericanos que buscan resguardar su capital. Esto se debe no solo a su clima, sino principalmente a una cuestión impositiva, ya que tiene un solo impuesto en comparación con otras ciudades de Estados Unidos. 

Pero no basta con tomar la decisión de invertir o radicarse en el extranjero. Si bien la posibilidad de tener una renta es tentadora, se deben considerar ciertos matices como el acceso a créditos. Los bancos más grandes como Wells Fargo, Bank of América o Chase no dan créditos para extranjeros que no residen dentro de los Estados Unidos, obligando a los inversionistas latinoamericanos a buscar otras alternativas.

“Los latinos prefieren resguardar su capital y obtener una renta entre 5 y 8% anual en dólares. El bien raíz es una inversión segura y conservadora. Para eso, se recomienda no comprar al 100 por 100 con capital propio, sino acceder a créditos con amortización de hasta 30 años, ya que el retorno es superior. Pero los créditos se otorgan a través de los bancos que en su mayoría no entienden la cultura latinoamericana y su forma de hacer negocios”, señala Gastón Schneider, socio fundador de QKapital, empresa especializada en créditos para extranjeros, especialmente, aquellos que provienen de América latina. “Desde QKapital buscamos asesorar y acompañar a los inversionistas en todo el proceso para que puedan acceder al mejor crédito hipotecario. Para eso contamos con más de 50 acuerdos con distintas entidades financieras de los Estados Unidos”, detalló Schneider. 

Opciones de financiamiento

Para los latinos que buscan adquirir propiedades en Estados Unidos y así tener seguridad económica y financiera, y rentabilidad en dólares, existen distintos programas de financiamiento. QKapital recomienda acceder a créditos desde u$s150.000 que oscilan entre el 50 % y 80 % del monto de la propiedad. Este porcentaje varía según el cliente, el tipo de propiedad que busca, entre otros. La tasa de interés está entre 3,5 y 4% anual. En el caso de aquellos que compran una propiedad con la intención de renta, logran un retorno entre el 6 y el 8% en dólares, con variación según la zona en que se ubica.

Una vez que la persona decide invertir, se le aconseja pre calificar para el crédito, ya que estos tardan entre 30 y 45 días en ser otorgados. Además, suelen pedir una carta de pre aprobación del préstamo para tomar una oferta de la propiedad. Entre los requisitos para acceder al crédito hipotecario, el interesado debe demostrar su liquides en cuentas bancarias. En caso de tener dinero líquido en bolsa, se lo puede utilizar como liquidez suficiente de reserva ante el banco y continuar con la transacción.

Si bien los extranjeros suelen tomar créditos a largo plazo, se mantienen con esa propiedad durante un lapso promedio de 5 a 7 años. Luego de ese periodo, suelen vender el inmueble porque quieren acceder a otra propiedad más grande y vuelven a iniciar el proceso para tomar otro crédito. 

En todos los casos, quienes quieran invertir en Estados unidos a través de empresas como QKapital, pueden seguir las siguientes recomendaciones: 

• Precalificar para el crédito antes de elegir la propiedad ya que el trámite para acceder al préstamo dura entre 30 y 45 días; 

• Demostrar la liquidez que posee; 

• Elegir una propiedad preferentemente por encima de los u$s250.000; 

• En caso de mayor capacidad de inversión, el interesado puede acceder a un máximo de cuatro préstamos por banco, bajo la misma persona o empresa;

• Los gastos para acceder a la vivienda, rondan el 5.5% por ciento del valor de la propiedad; 

• Considerar la posibilidad de adquirir un préstamo para reinvertir y no usar el 100% del capital propio.