Cuánto te sale construir una vivienda como las del Plan Procrear

El costo para construir una vivienda mínima de 51 metros cuadrados con un dormitorio similar al modelo que era utilizado por el Procrear para la zona de Buenos Aires y Centro, superó los $ 678.000 a julio del 2016, lo cual significa un desembolso de $ 13.294 por metro cuadrado , según un informe del sitio especializado Reporte Inmobiliario. 

Construir una vivienda económica de tres dormitorios con una superficie total de 78 m2 tiene actualmente un costo de que suma unos  $960.000, lo cual significa un valor de $ 12.307 por cada metro cuadrado, 

El módulo inicial y las ampliaciones sobre las que se efectúo el correspondiente cómputo para luego realizar el presupuesto responde a uno de los esquemas para viviendas publicados por el Banco Hipotecario dentro del anterior plan de financiamiento para autoconstrucción Procrear. 

El módulo inicial de 51 m2. está compuesto por un estar comedor, cocina, baño y dormitorio, mientras que la alternativa de 78 m2.  suma dos dormitorios y un baño adicional, bajo el supuesto de una localización suburbana del Gran Buenos Aires, provista de infraestructura de gas natural, agua corriente, cloacas y electricidad.

Para llegar a ese número, se plantea:

1- Ejecución de la obra bajo la administración del propietario mediante contratos separados con subcontratistas monotributistas de albañilería, electricidad, plomería y gas, 

2- Corre por cuenta del propietario la compra y provisión de los materiales. 

3- Se consideran los honorarios correspondientes de gestiones municipales, derechos, confección de planos y firma de profesional responsable habilitado.

4- El sistema constructivo propuesto responde al de construcción tradicional, con fundaciones compuestas por vigas de encadenado y pilotines de hormigón armado, paredes portantes de ladrillo común y variante de cubierta de tejas o chapa. Se consideraron carpinterías standard con marco de chapa doblada y hojas del tipo placa para puertas interiores y de chapa reforzada para su acceso. Ventanas de hojas corredizas de aluminio con rejas exteriores incorporadas, sin cortinas de enrollar.

5- Se consideraron solados cerámicos para toda la vivienda y revestimientos del mismo material en cocina sobre mesada y en la totalidad de los paramentos interiores del baño.

6- Se considera la limpieza y nivelación mínima del terreno, la ejecución de senderos de acceso, veredas perimetrales al módulo inicial a construir y cerramiento del frente del lote mediante reja de herrería. No fue contemplada la ejecución de cerramientos laterales y del contrafrente del terreno.

7- Los costos de mano de obra de las instalaciones contemplan además del servicio por la realización de los trabajos, las gestiones y firmas habilitadas para la provisión de medidores y aprobación de las instalaciones por los organismos pertinentes. (Instalación sanitaria, electricidad y gas).