De acuerdo con datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, la venta de inmuebles cayó 41,3% en el primer trimestre del año, en compración con el mismo período del año anterior. En los primeros tres meses de 2013, el valor promedio de las transacciones aumentó 4,5% y se ubicó en los $492.839, según infomró el Banco Central. Sin embargo, la realidad del mercado inmobiliario regional es otra. Los empresarios del sector advierten que el nivel de pesificación del mismo es distinto al de Buenos Aires y que este factor actuó de manera diferente en las operaciones.
Desde el programa Base de Datos (FM Meridiano 107.1) se comunicaron con Andrés Gariboldi, titular de la inmobiliaria Dunod, quien advirtió sobre una fragmentación del mercado.
¿Cómo están siguiendo el tema del dólar blue en la ciudad?
Nosotros tenemos que dividir el mercado en dos: el mercado del usado y el mercado de lo nuevo. El mercado de lo nuevo, desde los primeros meses de 2012, quedó en su mayoría pesificado, donde las empresas constructores mayoritariamente se adecuaron al nuevo escenario que se nos presentaba, que era la prohibición de la compra de dólares. Y esto hace que sea un mercado que la gente está buscando para poder cubrir los pesos. Con el inmueble se está capitalizando el ahorro. Las empresas constructores sin ningún tipo de inconvenientes están recibiendo los pesos, ya que los materiales y la mano de obra son en pesos.
En el mercado de los usados, ¿cuál es la referencia que toman?
El mercado del usado está mucho más complicado, porque tenés que analizar hacia dónde va el cliente vendedor, porque lo que encuentra en el mercado es gente que tiene pesos. Y si él no tienen una forma de canalizar esos pesos, toma la decisión de no vender. Nosotros hacia fines de 2012 y principios de 2013 hemos incorporado un montón de inmuebles al mercado locativo, porque no había posibilidad de obtener los dólares que estaban proyectados en ese escenario.
Y en las operaciones de venta, ¿el precio cómo se ajusta?
El que hoy quiere vender tiene que saber que las propiedades usadas bajaron un 20% en dólares. Ese es el escenario que hoy estamos manejando. El nivel de operaciones de propiedades usadas requiere un análisis pormenorizado de comprador y vendedor. Si hablamos de una generalidad, hay que decir que es un mercado que está sumamente tranquilo.
