Cuánto cuesta abrir un local en el centro, en el macrocentro y en Fisherton

Pese a que muchos están de vacaciones, el mercado locatario de comercios nunca se toma descanso. Punto biz consultó a un operador inmobiliario para desandar y comparar cuánto cuesta abrir hoy un negocio en el microcentro, en el macrocrentro de la ciudad y en Fisherton. Si bien la variedad es amplia y todo depende del capital con el que se cuenta, se tomó como referencia un local de 40 m2 con vista al frente. Los gastos a tener en cuenta son: alquiler, honorarios inmobiliarios, sellado y gastos administrativos,

“Con una ubicación intermedia, hay que pensar en un alquiler en el centro de $12000 o $13000 aproximadamente. En tanto si nos vamos al macrocentro el valor bajaría a $5000 o $7000. En Fisherton, en los centros comerciales el valor sube a $9000 o $10000”, detalla el agente inmobiliario y presidente de la Cámara de Empresas Inmobiliarias de Rosario (Cadeiros) José Ellena .

Además, el titular de la inmobiliaria que lleva su nombre, agrega que la formula para calcular el desembolso de dinero inicial para abir las persianas de un negocio es el 7,5% del gasto total del contrato. Es decir, se debe multiplicar el valor mensual del alquiler por los meses que indique el contrato y de ese momonto sacar el 7,5%. El 5% corresponde a honorarios, el 2% al sellado y el 0,5% a gastos administrativos. “Lo ultimo a tener cuenta es un margen de $2000 más por si hay que instalar algún servicio como medidores de luz o gas, teléfono, etc”, advierte Ellena.

No obstante, en relación al año pasado los precios ya mencionados distan bastante de los valores que comentaban para esta misma época especialistas del rubro consultados por este medio. El presidente de la Corporación Empresas Inmobiliarias de Rosario (Ceir) Marcelo Gustafsson decía a punto biz que “un local céntrico sobre arterias no tan calientes como Italia o Moreno puede costar entre $3000 y $5000, mientras que en pleno Paseo de Siglo por Córdoba puede salir cuatro o cinco veces más”. Mientras que para Gaspar Gariboldi de Dunod, sobre las zonas consideradas del macrocentro en 2016 los valores estaban en torno a los $4500 para locales de 7x13 y desde $3500 en Echesortu.